Berlin-Friedrichshain. Altbauwohnungen zwischen Simon-Dach-Kiez und Mediaspree.

Im Herzen des Berliner Boxhagener Kiezes entstehen sukzessive Verkaufsangebote für freie und vermietete Altbauwohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus nahe des Simon-Dach-Kiezes. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 50 m² bis über 100 m² verbinden klassische Berliner Altbauqualitäten mit einer gefragten innerstädtischen Lage in Friedrichshain.

Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
Ortsteil: Friedrichshain
Adresse: Kopernikusstraße 16, 10245 Berlin
Einheiten: 5 Wohneinheiten
Wohnfläche: -
Preis: -

Projektbeschreibung

Wohnungen zum investieren und selber bewohnen

Im Herzen von Berlin-Friedrichshain verkaufen wir in einem klassischen Berliner Altbau sukzessive charmante und gut erhaltene Wohnungen mit typischem Berliner Altbaucharme. Alle Einheiten verfügen über die charakteristischen Merkmale dieser Bauzeit: hohe Decken, großzügige Grundrisse und solide Bausubstanz.

Zum Verkauf stehen vermietete und freie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 50 m² bis über 100 m². Sowohl die Wohnungen als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug, die gute Instandhaltung des Hauses, eine angenehme Eigentümergemeinschaft sowie die Lage nahe des beliebten Simon-Dach-Kiezes machen das Objekt besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Auch als Investitionsstandort ist der Boxhagener Kiez etabliert: 2025 wurden allein in diesem Planungsraum 110 Eigentumswohnungen notariell beurkundet, davon über 80 % bezugsfrei. Der mittlere Transaktionspreis lag bei rund 5.940 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Berlin). Über die vergangenen zehn Jahre haben die Transaktionspreise im Mittel um 6,8 % p.a. zugelegt.

Gerne nehmen wir Ihr Interesse auf und informieren Sie, sobald weitere Einheiten verfügbar sind.

Projektdetails

Verschiedene Wohnungsgrößen ab fünfzig Quadratmetern

Spezifikationen

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit gut erhaltenen Altbaumerkmalen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, teilweise dezentral über elektrische Badversorgungen. Die Elektrosteigeleitungen wurden in den 1990er Jahren erneuert.

Die Fenster in Küchen und Bädern verfügen über moderne Isolierverglasungen, straßenseitig sind überwiegend Holz-Doppelkastenfenster erhalten. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, der das Erdgeschoss sowie die Zwischenpodeste des 2./3. und 4./5. Obergeschosses anfährt. Die Fassade befindet sich in gutem Zustand. Eine Neugestaltung des Innenhofs wird innerhalb der WEG diskutiert.

Lage

Der Kiez rund um die Kopernikusstraße liegt im Simon-Dach-Kiez, wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt und wird von einer überdurchschnittlich jungen, berufstätigen Bewohnerschaft geprägt. Rund 60 % sind zwischen 18 und 45 Jahre alt, der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei nur 4 %. Die Nachbarschaft verbindet gewachsenen Gründerzeit-Altbau mit einer engmaschigen Versorgungsstruktur aus Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Läden — alles fußläufig erreichbar, im Alltag wie am Abend. Verkehrlich ist das Quartier gut angebunden: Der Alexanderplatz ist etwa 15 Minuten entfernt, U- und S-Bahn rund 8 Gehminuten. Entlang der Spree haben sich zahlreiche Unternehmen aus der Medien- und Kreativbranche angesiedelt.