Altbausubstanz durchdacht entwickelt. Hervorragende Wohnungen in Friedrichshain.

Ein Gründerzeithaus, das konsequent entwickelt wurde: Warschauer Straße 17 bietet 16 Einheiten im Herzen von Friedrichshain, zwischen Spree und Simon-Dach-Kiez. Hohe Deckenhöhen, zeitgemäße Ausstattung, Aufzug — und eine Adresse, die für sich spricht.

Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
Ortsteil: Friedrichshain
Adresse: Warschauer Straße 17, 10243 Berlin
Einheiten: 2 Wohneinheiten
Wohnfläche: ~51 bis ~78 m²
Preis: ab 405.000 €

Projektbeschreibung

14 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im sanierten Gründerzeitbau — Baujahr 1903

Wer in Berlin eine Eigentumswohnung mit Charakter sucht, findet hier eine der seltenen Gelegenheiten, in einen Gründerzeitbau einzuziehen, der wirklich fertig entwickelt ist. Kein Sanierungsstau, keine halbherzigen Renovierungen, sondern ein Haus, das in den vergangenen Jahren Schicht für Schicht aufgewertet wurde und dessen Entwicklung bis 2027 weiter abgeschlossen wird. Das Haus von 1903 umfasst 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Elf Wohnungen wurden umfassend modernisiert. Neue Grundrisse, hochwertige Bäder, erneuerte Stränge. Die Größen reichen von rund 50 bis 119 m², eine großzügig zusammengelegte Einheit im dritten Obergeschoss bietet 137 m² auf vier Zimmern. Aufzug, Außenstellplätze und Garagen ergänzen das Angebot. Ab Juni 2026 wird die Vorderhausfassade überarbeitet, Treppenhaus und Innenhof folgen bis 2027. Wer jetzt kauft, kauft in einem tollen Haus, das noch besser wird.

Projektdetails

Selbstnutzer- und Investmentimmobilien in super Lage Berlin Friedrichshain.

Spezifikationen

Die sanierten Einheiten des Hauses sind nach vergleichbarem Standard ausgestattet: Parkettböden oder hochwertige Dielen, Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitärobjekten, zum Teil mit freistehender Wanne oder separater Dusche, Einbauküchen namhafter Hersteller sowie Balkonzugänge zur Hof- oder Straßenseite. Die Deckenhöhe beträgt durchgehend 3,30 m. Sämtliche Einheiten verfügen über Keller, Aufzugszugang sowie Anschluss an die zentrale Gas-Heizanlage. Balkone sind sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite vorhanden. Die Videogegensprechanlage (Busch-Jaeger) ist gebäudeweit installiert. Sehr guter Energiekennwert von 82,9 kWh/(m²a), Klasse C und zentralisierte Elektrik.

Lage

Friedrichshain zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen Berlins. Der Bezirk verbindet eine gewachsene Kiez-Struktur mit guter Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Nachfrage sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern. Die Warschauer Straße liegt im Quartier Weberwiese, unmittelbar an der Verbindungsachse zwischen Warschauer Straße (U- und S-Bahn) und dem Inneren Friedrichshain. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt: Die gleichnamige Station, eine der meistfrequentierten Knotenhalten Berlins, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Simon-Dach-Kiez mit seiner dichten Gastronomie- und Einzelhandelsstruktur sowie der Boxhagener Platz liegen im fußläufigen Umfeld. Das RAW-Gelände, die East Side Gallery und die Spreeufer sind in wenigen Minuten erreichbar.