Samariterkiez: Beste Kombination aus Lage, solidem technischen Zustand und attraktivem Preis.

~106 m²

3 Zimmer

4. OG

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung stehen ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden.

In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.

Keller

#7337 · Etagenwohnung

10247 Berlin · Friedrichshain

446.460 € (~4.200 €/m²)

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Rendite ~2,3 %

Nettokaltmiete: 868 €/mtl.
Nebenkosten: 128 €/mtl.
Mieteinnahmen: 996 €/mtl.

Hausgeld 479 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 4. OG von 5
Wohnfläche: ~106 m²
Zimmer: 3

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.8.2017
Gültig bis: 24.8.2027
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
Heizkosten: 200 €

Ausstattung

Attraktive 106 Quadratmeter, belichtet aus drei Himmelsrichtungen befinden sich im 4.OG des Aufteilerprojekts Rigaer Straße 79. Die Wohnung umfasst zwei große Wohnräume, ein geräumiges Schlafzimmer, Flur, Bad und eine sehr geräumige Küche. Alle Räume sind mit Holz-Isolierglas-Fenstern ausgestattet und zwei Höfen zugewandt. Mit IBB Förderung wurde das Projekt 2002 umfangreich modernisiert und ist technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Zusammenfassung: Beste Kombination aus top Lage, sehr solidem technischen Zustand und bei einem attraktiven Preis von 4.200 EUR/m² eine sichere Kapitalanlage.

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 3 Zuzüge 2023: Italien, Spanien, Frankreich. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch-zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt.