Investmentwohnungen Berlin-Friedrichshain - Samariterkiez
30 vermietete Einheiten (32–248 m²), einzeln oder im Paket. Altbau 2002 umfassend modernisiert, seitdem konsequent instandgehalten; klare technische Basis ohne erkennbare Capex-Themen. Stabile Vermietung in einem nachgefragten Mikrostandort sorgt für planbare Cashflows. Einstieg unterhalb vergleichbarer Friedrichshainer Preisniveaus. Zusätzliche Upside bei Freiwerden einzelner Wohnungen.
- Bezirk
- Friedrichshain-Kreuzberg
- Ortsteil
- Friedrichshain
- Adresse
- Rigaer Straße 79, 10247 Berlin
- Einheiten
- 28 Wohneinheiten
- Wohnfläche
- 34 – 181 m²
- Preis
- ab 145.562 €
Modernisierte Altbauwohnungen mit stabiler Vermietungslage
Im Berliner Samariterkiez stehen in einem Aufteilerprojekt 30 vermietete Wohneinheiten aus ehemaliger IBB-Förderung zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2002 umfassend modernisiert und seitdem konsequent instandgehalten. Die Bausubstanz befindet sich in sehr gutem Zustand, was Anlegern einen verlässlichen Rahmen bietet.
Die Wohnungsgrößen reichen von 32 bis 248 Quadratmetern und decken verschiedene Anlageprofile ab. Aufgrund der Lage, der Zuschnitte und der Mietnachfrage im Segment besteht faktisch kein Leerstandsrisiko. Die Vermietungssituation ist stabil und ermöglicht planbare Erträge. Die Kaufpreise liegen unter dem Niveau vergleichbarer Friedrichshainer Lagen.
Der energetische und technische Standard ist für einen Altbau überdurchschnittlich. Die umfassende Sanierung im Jahr 2002 und die gewissenhafte Instandhaltung sichern einen langfristig nutzbaren Zustand ohne ersichtliche Capex-Risiken. Freiwerdende Wohnungen erzielen regelmäßig deutliche Aufschläge und eröffnen zusätzliche Entwicklungsoptionen.
Gute Lage, nachhaltige Investments, hohe Nachfrage und Entwicklungschancen
Spezifikationen
Der Altbau in der Rigaer Straße umfasst Vorderhaus und Seitenflügel mit mehreren Aufgängen, Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie einen geplanten Dachgeschossausbau. Das Gebäude ist unterkellert; Kellerabteile und Fahrradräume sind vorhanden.
2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert: Fassaden, Treppenhäuser, Dach und Hofflächen wurden erneuert, die Haustechnik inkl. Heizungs- und Sanitärleitungen überarbeitet und an Fernwärme angeschlossen. In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder modernisiert, Dielen instandgesetzt und teilweise Schallschutzmaßnahmen umgesetzt.
Lage
Der Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain zählt zu den zentral gelegenen Wohnquartieren des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von geschlossener, historischer Blockrandbebauung, einer dichten Infrastruktur und kurzen Wegen. Wohnstraßen, kleinteilige Gewerbebetriebe und vielfältige Versorgungsangebote sorgen für ein urbanes Umfeld mit hoher Nutzungsvielfalt. Die Lage ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Nahe U-Bahn- und Tramlinien stellen schnelle Verbindungen sicher. Der Kiez zeichnet sich durch eine sehr hohe Nachfrage aus.
Kleinere Parks liegen in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind breit vorhanden. Das Quartier profitiert von seiner Lage zwischen den belebteren Bereichen um die Frankfurter Allee und den ruhigeren Wohnzonen.
Bildergalerie
Verfügbare Einheiten
17 Einheiten verfügbar
| Nr. | Status | Kategorie | Etage | Wohnfläche | Zimmer | Preis | Details |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7315 | Verfügbar | Etagenwohnung | 1 | 80 m² | 2 | 323.575 € | Details |
| 7316 | Verfügbar | Etagenwohnung | 1 | 73 m² | 2 | 299.000 € | Details |
| 7317 | Verfügbar | Etagenwohnung | 2 | 83 m² | 2 | 349.230 € | Details |
| 7318 | Verfügbar | Etagenwohnung | 2 | 74 m² | 2 | 311.010 € | Details |
| 7319 | Verfügbar | Etagenwohnung | 3 | 85 m² | 3 | 360.010 € | Details |
| 7320 | Verfügbar | Etagenwohnung | 3 | 75 m² | 2 | 320.450 € | Details |
| 7321 | Verfügbar | Etagenwohnung | 4 | 85 m² | 3 | 364.253 € | Details |
| 7322 | Verfügbar | Etagenwohnung | 4 | 75 m² | 2 | 324.521 € | Details |
| 7327 | Verfügbar | Etagenwohnung | 3 | 60 m² | 2 | 325.000 € | Details |
| 7330 | Verfügbar | Etagenwohnung | 4 | 38 m² | 1 | 159.390 € | Details |
| 7331 | Verfügbar | Etagenwohnung | 1 | 181 m² | 6 | 768.612 € | Details |
| 7333 | Verfügbar | Etagenwohnung | 2 | 104 m² | 3 | 428.368 € | Details |
| 7335 | Verfügbar | Etagenwohnung | 3 | 106 m² | 3 | 565.000 € | Details |
| 7337 | Verfügbar | Etagenwohnung | 4 | 106 m² | 3 | 446.460 € | Details |
| 7338 | Verfügbar | Etagenwohnung | 4 | 82 m² | 3 | 342.720 € | Details |
| 7341 | Verfügbar | Etagenwohnung | 3 | 34 m² | 1 | 145.562 € | Details |
| 7342 | Verfügbar | Etagenwohnung | 4 | 34 m² | 1 | 145.562 € | Details |
11 Einheiten bereits verkauft
| Nr. | Status | Kategorie | Etage | Wohnfläche | Zimmer |
|---|---|---|---|---|---|
| 7313 | Verkauft | - | 0 | 248 m² | 5 |
| 7323 | Verkauft | Etagenwohnung | 1 | 58 m² | 2 |
| 7324 | Verkauft | Etagenwohnung | 1 | 36 m² | 1 |
| 7325 | Verkauft | Etagenwohnung | 2 | 59 m² | 2 |
| 7326 | Verkauft | Etagenwohnung | 2 | 37 m² | 2 |
| 7328 | Verkauft | Etagenwohnung | 3 | 38 m² | 1 |
| 7329 | Verkauft | Etagenwohnung | 4 | 60 m² | 2 |
| 7334 | Verkauft | Etagenwohnung | 2 | 78 m² | 3 |
| 7336 | Verkauft | Etagenwohnung | 3 | 81 m² | 3 |
| 7339 | Verkauft | Etagenwohnung | 1 | 32 m² | 1 |
| 7340 | Verkauft | Etagenwohnung | 2 | 33 m² | 1 |
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