Ihr erstes Immobilieninvestment in Berlin – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Gesundbrunnen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen klar gegliederten und gut nutzbaren Grundriss mit zwei angenehm proportionierten Zimmern. Ein besonderer Vorteil ist die Südausrichtung beider Zimmer sowie der Küche, wodurch die Wohnung über weite Teile des Tages von viel natürlichem Licht profitiert und eine angenehm helle Wohnatmosphäre bietet.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsbereich schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Wohnung funktional und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Den Grundriss finden Sie weiter unten im Exposé als PDF. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage ist möglich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Bei einem Kaufpreis von 185.000 € richtet sich das Angebot insbesondere an private Anleger sowie Käufer, die mit einer überschaubaren Investitionsgröße in den Berliner Wohnimmobilienmarkt einsteigen möchten.

Investment-Fokus Kaufpreis: 185.000 € ca. 64 m² Wohnfläche 2 Zimmer derzeit vermietet aktuelle Nettokaltmiete: 437,45 € monatlich jährliche Nettokaltmiete: 5.249,40 € beide Zimmer und Küche mit Südausrichtung helle, lichtdurchflutete Wohnräume Balkon Aufzug Einbauküche Lage in Berlin-Gesundbrunnen geeignet als langfristig orientiertes Bestandsinvestment auch interessant für Erstkäufer im Bereich Kapitalanlage

Die Kombination aus bestehender Vermietung, marktgängiger Wohnungsgröße, der vorteilhaften Südausrichtung sowie gefragten Ausstattungsmerkmalen wie Balkon und Aufzug macht die Einheit zu einer interessanten Option für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont.