Kapitalanlage sichern: Vermieteter Berliner Altbau mit Balkon in Mariendorf – U6-Nähe

~77 m²

2.5 Zimmer

2. OG

Berliner Altbau mit Balkon nahe U6 – vermietete Wohnung in Mariendorf

Objektbeschreibung

Berliner Altbau aus dem Jahr 1904, ein großzügiger Grundriss und ein eigener Balkon: Diese vermietete Wohnung am Mariendorfer Damm verbindet klassische Bausubstanz mit einer praktischen Lage im Berliner Süden.

Die ca. 77,08 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Zwei Hauptzimmer werden durch eine ca. 5 m² große Kammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zwischen 2010 und 2019 wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes saniert und instand gesetzt. Dazu zählen die straßenseitige Fassade und das Steildach.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine bereits vermietete Altbauwohnung erwerben und langfristig halten möchten. Eine spätere Eigennutzung ist gegebenenfalls denkbar; ihre Voraussetzungen und ihr zeitlicher Rahmen müssen anhand des bestehenden Mietverhältnisses individuell geprüft werden. Die Wohnung wird vermietet verkauft.

Die wichtigsten Merkmale

Kaufpreis: 289.000 €
Ca. 77,08 m² Wohnfläche
Zwei Hauptzimmer und zusätzliche Kammer
Balkon und Keller
Zweites Obergeschoss
Altbau von 1904
Bereits erfolgte Investitionen in Fassade und Dach
Energieeffizienzklasse C

Lage

Mariendorf bietet kurze Wege für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang des Mariendorfer Damms. Der nahe U-Bahnhof Westphalweg verbindet den Standort über die U6 mit der Berliner Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung ergänzen der Volkspark Mariendorf sowie der Tempelhofer Hafen und der Teltowkanal das Angebot im Umfeld.

Interesse?

Fordern Sie die Unterlagen zum Mietverhältnis und zur Eigentümergemeinschaft an. Gern erläutern wir Ihnen die wirtschaftlichen Eckdaten und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Balkon Abstellraum Keller

#MD_3_1 · Etagenwohnung

12109 Berlin · Mariendorf

289.000 € (~3.749 €/m²)

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rendite ~3,0 %

Nettokaltmiete: 713 €/mtl.

Unterlagen anfordern

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1904
Etage: 2. OG von 3
Wohnfläche: ~77 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Gepflegt

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 3.3.2021
Gültig bis: 2.3.2031
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 89,2 kWh/(m²·a)

Lage

Kiez

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem gewachsenen und etablierten Wohnstandort im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld verbindet eine gute urbane Infrastruktur mit einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Nachbarschaft und bietet damit solide Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Der Mariendorfer Damm bildet eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen des Bezirks und bietet entlang seines Verlaufs zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist dadurch besonders alltagstauglich und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an.

Infrastruktur

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im gewachsenen Ortsteil Mariendorf vorhanden.

Zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote bietet der nördlich gelegene Tempelhofer Hafen mit Einzelhandel, Gastronomie und direkter Lage am Teltowkanal.

Verkehrsanbindung

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Westphalweg der Linie U6 befindet sich unmittelbar im Umfeld der Immobilie. Die U6 schafft eine direkte Verbindung Richtung Tempelhof und weiter in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 282 in unmittelbarer Nähe.

Über den Mariendorfer Damm beziehungsweise die B96 besteht zudem eine direkte Straßenverbindung in Richtung Berliner Innenstadt und in den Süden der Stadt. Die wichtige Nord-Süd-Achse wurde in den vergangenen Jahren zusätzlich um eine geschützte Radverkehrsverbindung ergänzt.

Freizeit & Erholung

Trotz der guten urbanen Infrastruktur bietet Mariendorf verschiedene Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Mariendorf gehört zu den prägenden Naherholungsangeboten des Ortsteils und ergänzt das Wohnumfeld um Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch der Teltowkanal und die Bereiche rund um den Tempelhofer Hafen bieten weitere Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.