Solide Kapitalanlage im Berliner Süden – vermietete Altbauwohnung in Mariendorf

Am Mariendorfer Damm in Berlin-Tempelhof befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,08 m². Ergänzt wird die Einheit durch eine zusätzliche, ca. 5 m² große Kammer und bietet damit einen für den klassischen Berliner Altbau großzügigen und funktionalen Grundriss.

Das um 1904 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2010 und 2019 in wesentlichen Bereichen saniert und instand gesetzt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der straßenseitigen Fassade sowie des Steildachs. Damit verbindet das Objekt klassischen Berliner Altbaubestand mit bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz.

Das Haus verfügt über eine gewachsene und vollständig vermietete Nutzungsstruktur. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch zehn klassische Berliner Altbauwohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss, die teilweise bereits modernisiert wurden und ebenfalls vermietet sind.

Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit zwei interessante Perspektiven: als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Für Käufer, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, nach dem Erwerb Eigenbedarf geltend zu machen. Voraussetzung ist, dass die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung erfüllt sind und keine gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsbeschränkungen bzw. Sperrfristen entgegenstehen.

Damit kann die Wohnung insbesondere auch für Käufer interessant sein, die heute eine vermietete Berliner Altbauwohnung erwerben und eine spätere Eigennutzung planen.

Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung

• Aktuell vermietete Bestandswohnung
• Eigenbedarf nach Erwerb grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen möglich
• Ca. 77,08 m² Wohnfläche mit zusätzlicher ca. 5 m² großer Kammer
• Großzügiger 2-Zimmer-Grundriss
• Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1904
• Umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zwischen 2010 und 2019
• Erneuerte straßenseitige Fassade und erneuertes Steildach
• Gewachsene, vollständig vermietete Wohn- und Gewerbestruktur
• Etablierter Wohnstandort in Berlin-Tempelhof
• Interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigennutzungswunsch

Die Kombination aus bestehender Vermietung, klassischer Berliner Altbausubstanz und der grundsätzlichen Möglichkeit einer späteren Eigennutzung eröffnet Käufern unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Bis zu einer möglichen Beendigung des Mietverhältnisses besteht dieses unverändert fort.