Berlin-Steglitz: Renditestarke Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

~93 m²

3 Zimmer

5. OG

Wir bieten Ihnen ein attraktives Investitionspaket bestehend aus einer vermieteten Dachgeschosswohnung inklusive eines Außenstellplatzes zum Kauf an. Etwa 3,1% Rendite erwarten Sie hier. Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 13-Parteien Haus aus den 60er Jahren. Die Dachaufstockung erfolgte Anfang der 90er Jahre. Im Innenhof können Sie bequem Ihren PKW auf dem zugeordneten Stellplatz abstellen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer versorgt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Investieren Sie nachhaltig in eine Lage mit null Leerstandsrisiko, guter Infrastruktur und einem solventen Mieterklientel durch die Nähe zum Campus Benjamin Franklin und zur Freien Universität Berlin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon Keller Stellplatz

#7653 · Dachgeschosswohnung

12167 Berlin · Steglitz

395.000 € (~4.237 €/m²)

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Rendite ~3,0 %

Nettokaltmiete: 988 €/mtl.
Nebenkosten: 178 €/mtl.
Mieteinnahmen: 1.166 €/mtl.

Hausgeld 359 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1962
Etage: 5. OG von 5
Wohnfläche: ~93 m²
Zimmer: 3

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Ausstellungsdatum: 20.4.2018
Gültig bis: 19.4.2028
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 108,8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
Heizkosten: 129 €

Ausstattung

Die etwa 93m² große Wohnung verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und ein geräumiges Kinderzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Lage

Eingebettet in die begehrte Nachbarschaft von Steglitz genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem von der Suchlandstraße aus erreichbar, sodass Sie alle Vorzüge urbanen Lebens direkt vor der Haustür haben. Die U-Bahn und S-Bahn Station Rathaus Steglitz ist fußläufig zu erreichen und angrenzend daran, die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße. Der Stadtpark Steglitz oder der Botanischen Garten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Campus Benjamin Franklin, ein Standort der Charité Universitätsmedizin Berlin, sowie der Campus Dahlem der Freien Universität Berlin.