Wilmersdorf
Charmanter Altbau mit Westbalkon – Ihr Rückzugsort im grünen Wilmersdorf
~88 m² · 3 Zimmer
599.000 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Schmargendorf
Schmargendorf ist ein ruhiger Wohnortsteil mit Villen, Altbauten und grünen Straßenzügen. Die zentrale Lage zwischen Grunewald und City West, gepflegte Atmosphäre und gute S-Bahn-Anbindung machen den Ortsteil in der gehobenen Mittelschicht beliebt.
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Ø Transaktionspreis pro m²
4.830 €
-300 €
Im Jahresvergleich sinkt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen um -6 %
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
6.150 €
-160 €
Im Jahresvergleich sinkt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um -3 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
21 €
Im Jahresvergleich bleibt der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen unverändert
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Schmargendorf (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.510 €/m² |
| 2013 | 1.730 €/m² |
| 2014 | 1.890 €/m² |
| 2015 | 2.240 €/m² |
| 2016 | 2.680 €/m² |
| 2017 | 3.260 €/m² |
| 2018 | 3.630 €/m² |
| 2019 | 3.910 €/m² |
| 2020 | 5.200 €/m² |
| 2021 | 5.620 €/m² |
| 2022 | 5.330 €/m² |
| 2023 | 5.260 €/m² |
| 2024 | 4.830 €/m² |
| 2025 | 5.130 €/m² |
| 2026 | 4.830 €/m² |
Verkäufe und Quadratmeterpreise im Ortsteil Schmargendorf nach Lage (Bestandswohnungen)
Detaillierte Transaktionsdaten für Berlin Schmargendorf aufgeschlüsselt nach Nachbarschaft bzw. Kiez. Bei weniger als 10 beurkundeten Verkäufen wird nur die Anzahl ausgewiesen, da eine geringe Datengrundlage den Mittelwert signifikant beeinflussen kann. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Schmargendorf (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
42
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 237 |
| 2013 | 196 |
| 2014 | 142 |
| 2015 | 152 |
| 2016 | 93 |
| 2017 | 117 |
| 2018 | 122 |
| 2019 | 103 |
| 2020 | 125 |
| 2021 | 135 |
| 2022 | 93 |
| 2023 | 87 |
| 2024 | 105 |
| 2025 | 116 |
| 2026 | 42 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
71 m²
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 72 m² |
| 2013 | 77 m² |
| 2014 | 77 m² |
| 2015 | 82 m² |
| 2016 | 86 m² |
| 2017 | 74 m² |
| 2018 | 79 m² |
| 2019 | 75 m² |
| 2020 | 122 m² |
| 2021 | 87 m² |
| 2022 | 74 m² |
| 2023 | 71 m² |
| 2024 | 73 m² |
| 2025 | 76 m² |
| 2026 | 71 m² |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
355.200 €
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 122.400 € |
| 2013 | 139.900 € |
| 2014 | 137.600 € |
| 2015 | 175.200 € |
| 2016 | 260.800 € |
| 2017 | 232.700 € |
| 2018 | 282.100 € |
| 2019 | 325.900 € |
| 2020 | 338.000 € |
| 2021 | 473.500 € |
| 2022 | 428.100 € |
| 2023 | 425.500 € |
| 2024 | 381.100 € |
| 2025 | 413.900 € |
| 2026 | 355.200 € |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 37% | 7% | 56% |
| 2013 | 42% | 8% | 51% |
| 2014 | 51% | 5% | 44% |
| 2015 | 55% | 4% | 40% |
| 2016 | 51% | 7% | 42% |
| 2017 | 63% | 5% | 32% |
| 2018 | 52% | 2% | 46% |
| 2019 | 69% | – | 31% |
| 2020 | 76% | 2% | 22% |
| 2021 | 83% | 3% | 14% |
| 2022 | 67% | 7% | 25% |
| 2023 | 77% | 4% | 19% |
| 2024 | 76% | 4% | 19% |
| 2025 | 76% | 7% | 17% |
| 2026 | 81% | 6% | 14% |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 22% |
| 1919–1949 | 29% |
| 1950–1964 | 28% |
| 1965–1972 | 7% |
| 1973–1990 | 6% |
| 1991–2002 | 5% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | 2% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Schmargendorf (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
406
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 268 |
| 2013 | 336 |
| 2014 | 362 |
| 2015 | 329 |
| 2016 | 218 |
| 2017 | 270 |
| 2018 | 271 |
| 2019 | 208 |
| 2020 | 267 |
| 2021 | 204 |
| 2022 | 178 |
| 2023 | 289 |
| 2024 | 461 |
| 2025 | 354 |
| 2026 | 406 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
27 %
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 59 % |
| 2013 | 45 % |
| 2014 | 54 % |
| 2015 | 51 % |
| 2016 | 33 % |
| 2017 | 22 % |
| 2018 | 31 % |
| 2019 | 17 % |
| 2020 | -5 % |
| 2021 | 4 % |
| 2022 | 21 % |
| 2023 | 17 % |
| 2024 | 30 % |
| 2025 | 23 % |
| 2026 | 27 % |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
21 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 7 €/m² |
| 2014 | 10 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 10 €/m² |
| 2017 | 11 €/m² |
| 2018 | 12 €/m² |
| 2019 | 12 €/m² |
| 2020 | 12 €/m² |
| 2021 | 13 €/m² |
| 2022 | 15 €/m² |
| 2023 | 18 €/m² |
| 2024 | 22 €/m² |
| 2025 | 21 €/m² |
| 2026 | 21 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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