Immobilienpreise 2026 für Berlin Schmargendorf
Schmargendorf ist ein ruhiger Wohnortsteil mit Villen, Altbauten und grünen Straßenzügen. Die zentrale Lage zwischen Grunewald und City West, gepflegte Atmosphäre und gute S-Bahn-Anbindung machen den Ortsteil in der gehobenen Mittelschicht beliebt.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.510 €/m² |
| 2013 | 1.730 €/m² |
| 2014 | 1.890 €/m² |
| 2015 | 2.240 €/m² |
| 2016 | 2.680 €/m² |
| 2017 | 3.260 €/m² |
| 2018 | 3.630 €/m² |
| 2019 | 3.910 €/m² |
| 2020 | 5.200 €/m² |
| 2021 | 5.620 €/m² |
| 2022 | 5.330 €/m² |
| 2023 | 5.260 €/m² |
| 2024 | 4.830 €/m² |
| 2025 | 5.130 €/m² |
| 2026 | 4.340 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 237 |
| 2013 | 196 |
| 2014 | 142 |
| 2015 | 152 |
| 2016 | 93 |
| 2017 | 117 |
| 2018 | 122 |
| 2019 | 103 |
| 2020 | 125 |
| 2021 | 135 |
| 2022 | 93 |
| 2023 | 87 |
| 2024 | 105 |
| 2025 | 116 |
| 2026 | 25 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 72 m² |
| 2013 | 77 m² |
| 2014 | 77 m² |
| 2015 | 82 m² |
| 2016 | 86 m² |
| 2017 | 74 m² |
| 2018 | 79 m² |
| 2019 | 75 m² |
| 2020 | 122 m² |
| 2021 | 87 m² |
| 2022 | 74 m² |
| 2023 | 71 m² |
| 2024 | 73 m² |
| 2025 | 76 m² |
| 2026 | 62 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 122.400 € |
| 2013 | 139.900 € |
| 2014 | 137.600 € |
| 2015 | 175.200 € |
| 2016 | 260.800 € |
| 2017 | 232.700 € |
| 2018 | 282.100 € |
| 2019 | 325.900 € |
| 2020 | 338.000 € |
| 2021 | 473.500 € |
| 2022 | 428.100 € |
| 2023 | 425.500 € |
| 2024 | 381.100 € |
| 2025 | 413.900 € |
| 2026 | 269.000 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 37% | 7% | 56% |
| 2013 | 42% | 8% | 51% |
| 2014 | 51% | 5% | 44% |
| 2015 | 55% | 4% | 40% |
| 2016 | 51% | 7% | 42% |
| 2017 | 63% | 5% | 32% |
| 2018 | 52% | 2% | 46% |
| 2019 | 69% | – | 31% |
| 2020 | 76% | 2% | 22% |
| 2021 | 83% | 3% | 14% |
| 2022 | 67% | 7% | 25% |
| 2023 | 77% | 4% | 19% |
| 2024 | 76% | 4% | 19% |
| 2025 | 76% | 7% | 17% |
| 2026 | 86% | 5% | 9% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 22% |
| 1919–1949 | 29% |
| 1950–1964 | 28% |
| 1965–1972 | 7% |
| 1973–1990 | 6% |
| 1991–2002 | 5% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | 2% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 268 |
| 2013 | 336 |
| 2014 | 362 |
| 2015 | 329 |
| 2016 | 218 |
| 2017 | 270 |
| 2018 | 271 |
| 2019 | 208 |
| 2020 | 267 |
| 2021 | 204 |
| 2022 | 178 |
| 2023 | 288 |
| 2024 | 460 |
| 2025 | 355 |
| 2026 | 323 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 59 % |
| 2013 | 45 % |
| 2014 | 54 % |
| 2015 | 51 % |
| 2016 | 33 % |
| 2017 | 22 % |
| 2018 | 31 % |
| 2019 | 17 % |
| 2020 | -5 % |
| 2021 | 4 % |
| 2022 | 21 % |
| 2023 | 16 % |
| 2024 | 30 % |
| 2025 | 23 % |
| 2026 | 45 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 7 €/m² |
| 2014 | 10 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 10 €/m² |
| 2017 | 11 €/m² |
| 2018 | 12 €/m² |
| 2019 | 12 €/m² |
| 2020 | 12 €/m² |
| 2021 | 13 €/m² |
| 2022 | 15 €/m² |
| 2023 | 18 €/m² |
| 2024 | 22 €/m² |
| 2025 | 21 €/m² |
| 2026 | 21 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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