Charlottenburg: drei Zimmer, Blick ins Grüne. Einziehen für 325.000 €.

2. OG

~75 m²

3 Zimmer

Eine bezugsfreie Wohnung in Charlottenburg, in perfektem Zustand und zu einem für diese Lage sehr attraktiven Kaufpreis. Dazu kommt ein ausgesprochen gepflegtes Wohngebäude. Diese Kombination macht die Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses in der Sophie-Charlotten-Straße besonders interessant für alle, die direkt einziehen möchten. Der Grundriss ist durchgesteckt. Die Räume haben eine angenehme Höhe, die große Fensterfront im Wohnzimmer bringt viel Licht herein. Direkt vor den Fenstern stehen Bäume, nach hinten geht der Blick in den Innenhof. Das gibt der Wohnung auf beiden Seiten einen eigenen Charakter. Alles wirkt frisch und sorgfältig hergerichtet. Die separate Küche bietet Platz für einen Tisch. Die drei Zimmer lassen sich für Paare, eine kleine Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder als WG nutzen.

Keller

#8268 · Etagenwohnung

14059 Berlin · Charlottenburg

325.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~4.343 €/m²
Hausgeld: 272 €/mtl.

Phil Gries

Verkaufsleiter

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: 2. OG von 5
Wohnfläche: ~75 m²
Zimmer: 3

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.2.2020
Gültig bis: 11.2.2030
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 162,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

Glatt gespachtelte, frisch gestrichene Wände, Klick-Parkett, Fenster in sehr gutem Zustand, zeitgemäße Elektrik, Gasetagenheizung. Küche in sehr gutem Zustand mit schönen Fliesen. Erneuertes Bad mit kleiner Badewanne, hübschem Waschbecken und wandhängendem WC.

Lage

Das Ensemble Sophie-Charlotten-Straße | Am Bahnhof Westend liegt im Berliner Ortsteil Charlottenburg, nur wenige Minuten vom Schloss Charlottenburg entfernt. Der Schlosspark Charlottenburg liegt damit in Gehweite, der Lietzensee Park etwas weiter südöstlich. Viele Läden, Supermärkte, Kitas sowie Restaurants und Cafés liegen im Umkreis weniger Minuten. Die Lage ist auch und insbesondere für Studierende und Mitarbeitende der TU Berlin, der UdK und der SRH University hoch attraktiv. Die Anbindung ist hervorragend, per S-Bahn, Bus, Fahrrad und Individualverkehr.