Immobilienpreise 2026 für Berlin Friedrichsfelde
Friedrichsfelde verbindet historisches Erbe mit modernen Wohnprojekten und beherbergt den Tierpark Berlin als größten Landschaftszoo Europas. Der vielseitige Ortsteil bietet bezahlbaren Wohnraum, viel Grün und gute Verkehrsanbindung.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.020 €/m² |
| 2013 | 1.290 €/m² |
| 2014 | 1.300 €/m² |
| 2015 | 1.320 €/m² |
| 2016 | 2.460 €/m² |
| 2017 | 2.590 €/m² |
| 2018 | 2.500 €/m² |
| 2019 | 2.880 €/m² |
| 2020 | 3.190 €/m² |
| 2021 | 3.390 €/m² |
| 2022 | 4.040 €/m² |
| 2023 | 3.830 €/m² |
| 2024 | 3.320 €/m² |
| 2025 | 3.770 €/m² |
| 2026 | 4.190 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 73 |
| 2013 | 57 |
| 2014 | 63 |
| 2015 | 139 |
| 2016 | 62 |
| 2017 | 96 |
| 2018 | 54 |
| 2019 | 40 |
| 2020 | 48 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 37 |
| 2023 | 37 |
| 2024 | 62 |
| 2025 | 78 |
| 2026 | 20 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 64 m² |
| 2013 | 64 m² |
| 2014 | 63 m² |
| 2015 | 63 m² |
| 2016 | 62 m² |
| 2017 | 65 m² |
| 2018 | 61 m² |
| 2019 | 58 m² |
| 2020 | 64 m² |
| 2021 | 65 m² |
| 2022 | 64 m² |
| 2023 | 60 m² |
| 2024 | 61 m² |
| 2025 | 60 m² |
| 2026 | 60 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 61.300 € |
| 2013 | 79.000 € |
| 2014 | 83.300 € |
| 2015 | 83.700 € |
| 2016 | 161.100 € |
| 2017 | 165.100 € |
| 2018 | 146.100 € |
| 2019 | 168.600 € |
| 2020 | 205.400 € |
| 2021 | 216.800 € |
| 2022 | 256.300 € |
| 2023 | 225.400 € |
| 2024 | 198.500 € |
| 2025 | 218.400 € |
| 2026 | 253.300 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 16% | 3% | 81% |
| 2013 | 25% | 4% | 72% |
| 2014 | 40% | 0% | 60% |
| 2015 | 27% | 0% | 73% |
| 2016 | 31% | 0% | 69% |
| 2017 | 38% | 1% | 61% |
| 2018 | 41% | 6% | 54% |
| 2019 | 50% | 10% | 40% |
| 2020 | 67% | – | 33% |
| 2021 | 66% | 3% | 31% |
| 2022 | 68% | – | 32% |
| 2023 | 68% | 16% | 16% |
| 2024 | 51% | – | 49% |
| 2025 | 65% | 5% | 30% |
| 2026 | 60% | 7% | 33% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 4% |
| 1919–1949 | 15% |
| 1950–1964 | 10% |
| 1965–1972 | 39% |
| 1973–1990 | 9% |
| 1991–2002 | 19% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | 3% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 80 |
| 2013 | 69 |
| 2014 | 111 |
| 2015 | 126 |
| 2016 | 96 |
| 2017 | 119 |
| 2018 | 135 |
| 2019 | 104 |
| 2020 | 97 |
| 2021 | 86 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 79 |
| 2024 | 163 |
| 2025 | 146 |
| 2026 | 102 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 39 % |
| 2013 | 19 % |
| 2014 | 28 % |
| 2015 | 31 % |
| 2016 | -18 % |
| 2017 | 7 % |
| 2018 | 20 % |
| 2019 | 19 % |
| 2020 | 18 % |
| 2021 | 12 % |
| 2022 | 7 % |
| 2023 | 8 % |
| 2024 | 27 % |
| 2025 | 26 % |
| 2026 | 7 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 7 €/m² |
| 2014 | 7 €/m² |
| 2015 | 8 €/m² |
| 2016 | 9 €/m² |
| 2017 | 9 €/m² |
| 2018 | 9 €/m² |
| 2019 | 9 €/m² |
| 2020 | 8 €/m² |
| 2021 | 8 €/m² |
| 2022 | 9 €/m² |
| 2023 | 11 €/m² |
| 2024 | 15 €/m² |
| 2025 | 16 €/m² |
| 2026 | 17 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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