Marzahn
Ruhige Lage im grünen Marzahn: Investieren Sie jetzt in Berlin!
~69 m² · 3 Zimmer
209.900 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Marzahn
Marzahn und seine Plattenbauten erlebt ein regelrechtes Revival. Im Zentrum des Bezirks finden sich funktionierende, gewachsene Strukturen. Sehr beliebt sind die Gärten der Welt. Der familienfreundliche Ortsteil bietet bezahlbaren Wohnraum, ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung ins Zentrum.
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Ø Transaktionspreis pro m²
3.380 €
+270 €
Im Jahresvergleich legt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen um 9 % zu
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
4.060 €
-290 €
Im Jahresvergleich sinkt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um -7 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
12 €
+2 €
Im Jahresvergleich erhöht sich der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen um 20 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Marzahn (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 900 €/m² |
| 2013 | 940 €/m² |
| 2014 | 1.370 €/m² |
| 2015 | 1.090 €/m² |
| 2016 | 1.430 €/m² |
| 2017 | 1.600 €/m² |
| 2018 | 1.820 €/m² |
| 2019 | 2.300 €/m² |
| 2020 | 2.530 €/m² |
| 2021 | 2.800 €/m² |
| 2022 | 2.990 €/m² |
| 2023 | 2.930 €/m² |
| 2024 | 3.340 €/m² |
| 2025 | 3.110 €/m² |
| 2026 | 3.380 €/m² |
Verkäufe und Quadratmeterpreise im Ortsteil Marzahn nach Lage (Bestandswohnungen)
Detaillierte Transaktionsdaten für Berlin Marzahn aufgeschlüsselt nach Nachbarschaft bzw. Kiez. Bei weniger als 10 beurkundeten Verkäufen wird nur die Anzahl ausgewiesen, da eine geringe Datengrundlage den Mittelwert signifikant beeinflussen kann. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Marzahn (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
11
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 45 |
| 2013 | 48 |
| 2014 | 31 |
| 2015 | 37 |
| 2016 | 32 |
| 2017 | 31 |
| 2018 | 23 |
| 2019 | 32 |
| 2020 | 35 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 38 |
| 2023 | 30 |
| 2024 | 45 |
| 2025 | 28 |
| 2026 | 11 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
77 m²
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 63 m² |
| 2013 | 72 m² |
| 2014 | 67 m² |
| 2015 | 67 m² |
| 2016 | 68 m² |
| 2017 | 72 m² |
| 2018 | 71 m² |
| 2019 | 67 m² |
| 2020 | 66 m² |
| 2021 | 64 m² |
| 2022 | 69 m² |
| 2023 | 63 m² |
| 2024 | 68 m² |
| 2025 | 65 m² |
| 2026 | 77 m² |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
262.500 €
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 54.200 € |
| 2013 | 63.500 € |
| 2014 | 95.500 € |
| 2015 | 72.200 € |
| 2016 | 98.400 € |
| 2017 | 113.300 € |
| 2018 | 129.200 € |
| 2019 | 153.600 € |
| 2020 | 156.700 € |
| 2021 | 178.600 € |
| 2022 | 203.100 € |
| 2023 | 185.500 € |
| 2024 | 229.100 € |
| 2025 | 197.200 € |
| 2026 | 262.500 € |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 84% | 13% | 2% |
| 2013 | 77% | 10% | 13% |
| 2014 | 61% | 0% | 39% |
| 2015 | 68% | 5% | 27% |
| 2016 | 94% | 3% | 3% |
| 2017 | 68% | 10% | 23% |
| 2018 | 74% | 0% | 26% |
| 2019 | 88% | 6% | 6% |
| 2020 | 71% | 3% | 26% |
| 2021 | 47% | – | 53% |
| 2022 | 71% | 5% | 24% |
| 2023 | 80% | – | 20% |
| 2024 | 80% | 9% | 11% |
| 2025 | 86% | 4% | 11% |
| 2026 | 73% | 27% | – |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 0% |
| 1919–1949 | 0% |
| 1950–1964 | 3% |
| 1965–1972 | 0% |
| 1973–1990 | 91% |
| 1991–2002 | 6% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | <1% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Marzahn (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
44
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 42 |
| 2013 | 30 |
| 2014 | 31 |
| 2015 | 35 |
| 2016 | 42 |
| 2017 | 27 |
| 2018 | 36 |
| 2019 | 33 |
| 2020 | 46 |
| 2021 | 64 |
| 2022 | 58 |
| 2023 | 45 |
| 2024 | 84 |
| 2025 | 63 |
| 2026 | 44 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
20 %
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 23 % |
| 2013 | 12 % |
| 2014 | -8 % |
| 2015 | 32 % |
| 2016 | 30 % |
| 2017 | 29 % |
| 2018 | 36 % |
| 2019 | 17 % |
| 2020 | 25 % |
| 2021 | 13 % |
| 2022 | 33 % |
| 2023 | 42 % |
| 2024 | 26 % |
| 2025 | 40 % |
| 2026 | 20 % |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
12 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 6 €/m² |
| 2014 | 6 €/m² |
| 2015 | 6 €/m² |
| 2016 | 7 €/m² |
| 2017 | 7 €/m² |
| 2018 | 8 €/m² |
| 2019 | 8 €/m² |
| 2020 | 7 €/m² |
| 2021 | 8 €/m² |
| 2022 | 7 €/m² |
| 2023 | 8 €/m² |
| 2024 | 9 €/m² |
| 2025 | 10 €/m² |
| 2026 | 12 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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