Immobilienpreise 2026 für Berlin Heiligensee
Heiligensee am nördlichen Stadtrand liegt idyllisch am gleichnamigen See mit dörflichem Charakter und Einfamilienhäusern. Der naturnahe Ortsteil mit Badestrand, Seglerhafen und ruhiger Atmosphäre bietet Erholung für wasserliebende Familien.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.770 €/m² |
| 2013 | 2.500 €/m² |
| 2014 | 1.680 €/m² |
| 2015 | 2.820 €/m² |
| 2016 | 2.650 €/m² |
| 2017 | 2.490 €/m² |
| 2018 | 3.530 €/m² |
| 2019 | 3.440 €/m² |
| 2020 | 3.650 €/m² |
| 2021 | 3.960 €/m² |
| 2022 | 4.190 €/m² |
| 2023 | 3.640 €/m² |
| 2024 | 3.830 €/m² |
| 2025 | 4.260 €/m² |
| 2026 | 3.360 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 11 |
| 2013 | 4 |
| 2014 | 2 |
| 2015 | 1 |
| 2016 | 3 |
| 2017 | 4 |
| 2018 | 12 |
| 2019 | 35 |
| 2020 | 28 |
| 2021 | 26 |
| 2022 | 19 |
| 2023 | 15 |
| 2024 | 19 |
| 2025 | 20 |
| 2026 | 7 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 93 m² |
| 2013 | 92 m² |
| 2014 | 101 m² |
| 2015 | 67 m² |
| 2016 | 77 m² |
| 2017 | 97 m² |
| 2018 | 96 m² |
| 2019 | 74 m² |
| 2020 | 84 m² |
| 2021 | 73 m² |
| 2022 | 76 m² |
| 2023 | 42 m² |
| 2024 | 66 m² |
| 2025 | 61 m² |
| 2026 | 104 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 171.600 € |
| 2013 | 219.000 € |
| 2014 | 152.500 € |
| 2015 | 189.000 € |
| 2016 | 204.300 € |
| 2017 | 237.300 € |
| 2018 | 315.500 € |
| 2019 | 264.700 € |
| 2020 | 314.900 € |
| 2021 | 298.100 € |
| 2022 | 340.900 € |
| 2023 | 157.500 € |
| 2024 | 268.400 € |
| 2025 | 260.800 € |
| 2026 | 361.900 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 82% | 18% | 0% |
| 2013 | 50% | 25% | 25% |
| 2014 | 100% | 0% | 0% |
| 2015 | 100% | 0% | 0% |
| 2016 | 100% | 0% | 0% |
| 2017 | 75% | 0% | 25% |
| 2018 | 17% | 25% | 58% |
| 2019 | 71% | 3% | 26% |
| 2020 | 54% | 4% | 43% |
| 2021 | 69% | – | 31% |
| 2022 | 63% | 11% | 26% |
| 2023 | 80% | 7% | 13% |
| 2024 | 74% | 5% | 21% |
| 2025 | 70% | 10% | 20% |
| 2026 | 86% | – | 14% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 7% |
| 1919–1949 | 5% |
| 1950–1964 | 3% |
| 1965–1972 | 5% |
| 1973–1990 | 35% |
| 1991–2002 | 42% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | <1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 73 |
| 2013 | 66 |
| 2014 | 40 |
| 2015 | 34 |
| 2016 | 22 |
| 2017 | 30 |
| 2018 | 41 |
| 2019 | 32 |
| 2020 | 38 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 27 |
| 2024 | 33 |
| 2025 | 23 |
| 2026 | 24 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 8 % |
| 2013 | -20 % |
| 2014 | 26 % |
| 2015 | -21 % |
| 2016 | -4 % |
| 2017 | 6 % |
| 2018 | -4 % |
| 2019 | -7 % |
| 2020 | 16 % |
| 2021 | -1 % |
| 2022 | 2 % |
| 2023 | 9 % |
| 2024 | 21 % |
| 2025 | 5 % |
| 2026 | 25 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 9 €/m² |
| 2015 | 9 €/m² |
| 2016 | 9 €/m² |
| 2017 | 10 €/m² |
| 2018 | 11 €/m² |
| 2019 | 11 €/m² |
| 2020 | 11 €/m² |
| 2021 | 12 €/m² |
| 2022 | 15 €/m² |
| 2023 | 15 €/m² |
| 2024 | 16 €/m² |
| 2025 | 16 €/m² |
| 2026 | 16 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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