Immobilienpreise 2026 für Berlin Nikolassee
Nikolassee am Wannsee ist ein exklusiver Villenortsteil mit direkter Wasserlage und parkartiger Umgebung. Der grüne Ortsteil mit Strandbädern, Segelhäfen und hoher Lebensqualität zieht wohlhabende Familien und Wassersportler an.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.990 €/m² |
| 2013 | 2.380 €/m² |
| 2014 | 1.990 €/m² |
| 2015 | 2.980 €/m² |
| 2016 | 3.110 €/m² |
| 2017 | 3.070 €/m² |
| 2018 | 3.760 €/m² |
| 2019 | 4.300 €/m² |
| 2020 | 4.510 €/m² |
| 2021 | 5.110 €/m² |
| 2022 | 5.040 €/m² |
| 2023 | 4.650 €/m² |
| 2024 | 4.610 €/m² |
| 2025 | 5.230 €/m² |
| 2026 | 5.340 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 47 |
| 2013 | 20 |
| 2014 | 22 |
| 2015 | 21 |
| 2016 | 19 |
| 2017 | 17 |
| 2018 | 22 |
| 2019 | 32 |
| 2020 | 30 |
| 2021 | 33 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
| 2024 | 37 |
| 2025 | 38 |
| 2026 | 11 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 90 m² |
| 2013 | 91 m² |
| 2014 | 97 m² |
| 2015 | 97 m² |
| 2016 | 91 m² |
| 2017 | 88 m² |
| 2018 | 90 m² |
| 2019 | 100 m² |
| 2020 | 89 m² |
| 2021 | 86 m² |
| 2022 | 81 m² |
| 2023 | 84 m² |
| 2024 | 83 m² |
| 2025 | 82 m² |
| 2026 | 115 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 129.600 € |
| 2013 | 225.400 € |
| 2014 | 294.600 € |
| 2015 | 343.000 € |
| 2016 | 319.700 € |
| 2017 | 289.100 € |
| 2018 | 431.000 € |
| 2019 | 471.900 € |
| 2020 | 406.600 € |
| 2021 | 450.300 € |
| 2022 | 432.000 € |
| 2023 | 406.400 € |
| 2024 | 373.100 € |
| 2025 | 443.700 € |
| 2026 | 618.400 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 86% | 5% | 9% |
| 2013 | 67% | 8% | 25% |
| 2014 | 80% | 7% | 13% |
| 2015 | 80% | 0% | 20% |
| 2016 | 93% | 0% | 7% |
| 2017 | 85% | 0% | 15% |
| 2018 | 85% | 0% | 15% |
| 2019 | 92% | 4% | 4% |
| 2020 | 86% | 10% | 3% |
| 2021 | 88% | – | 12% |
| 2022 | 91% | – | 9% |
| 2023 | 96% | 4% | – |
| 2024 | 91% | – | 9% |
| 2025 | 81% | 10% | 10% |
| 2026 | – | – | – |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 11% |
| 1919–1949 | 19% |
| 1950–1964 | 19% |
| 1965–1972 | 14% |
| 1973–1990 | 34% |
| 1991–2002 | 3% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | <1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 151 |
| 2013 | 143 |
| 2014 | 113 |
| 2015 | 116 |
| 2016 | 50 |
| 2017 | 46 |
| 2018 | 82 |
| 2019 | 68 |
| 2020 | 87 |
| 2021 | 52 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 58 |
| 2024 | 119 |
| 2025 | 65 |
| 2026 | 76 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 23 % |
| 2013 | 15 % |
| 2014 | 50 % |
| 2015 | 2 % |
| 2016 | 6 % |
| 2017 | 35 % |
| 2018 | 22 % |
| 2019 | 17 % |
| 2020 | 20 % |
| 2021 | 10 % |
| 2022 | 16 % |
| 2023 | 21 % |
| 2024 | 19 % |
| 2025 | 1 % |
| 2026 | 7 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 12 €/m² |
| 2014 | 10 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 10 €/m² |
| 2017 | 11 €/m² |
| 2018 | 11 €/m² |
| 2019 | 11 €/m² |
| 2020 | 11 €/m² |
| 2021 | 13 €/m² |
| 2022 | 14 €/m² |
| 2023 | 16 €/m² |
| 2024 | 16 €/m² |
| 2025 | 16 €/m² |
| 2026 | 18 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
Newsletter abonnieren
Erhalten Sie monatlich die neuesten Marktanalysen und Insights direkt in Ihr Postfach.
- Monatliche Insights
- Erhalten Sie jeden Monat fundierte Analysen zu Berlins Immobilienmarkt.
- Kein Spam
- Jederzeit kündbar. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.
Wohnungsmarkt
Detaillierte Analysen zu Transaktionen und Angeboten von Wohnungen in Berlin.
Mehrfamilienhausmarkt
Kaufpreise, Renditen und Markttrends für Mehrfamilienhäuser in Berlin.
Makroökonomie
Leitzinsen, Inflation und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt.
War diese Seite hilfreich?
Ihre Meinung hilft uns, diese Seite zu verbessern.
Unsere Leistungen
Alles rund um Ihre Immobilie
Bestandwohnungen
Kostenlose Immobilienbewertung
Erhalten Sie eine erste, schnelle, anonyme und valide Einordnung auf Basis unseres umfangreichen Datenbestands und eines maschinellen Lernmodells, die Ihnen verrät, welchen Preis Sie für Ihre Wohnung in Berlin erzielen können.
Eigennutzer & Investoren
Immobilien in Berlin kaufen
Finden Sie Ihren Wohntraum oder investieren Sie zukunftssicher in Berlin mit Wohnungen in Toplagen und Mehrfamilienhäusern als Anlagechance.
Alle aktuellen Angebote
Leistungen
Wohnungsverkauf in Berlin
20 Jahre Erfahrung. Von der präzisen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Notartermin – mit einem Netzwerk, das den richtigen Käufer findet.
Leistungen
Mehrfamilienhausverkauf in Berlin
Professioneller Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Fundierte Bewertung, diskrete Vermarktung und Zugang zu einem etablierten Investorennetzwerk.
Mehr erfahren
Leistungen
Vertrieb von Aufteilern
Erfolgreiche Vermarktung aufgeteilter Wohnungen. Datenbasierte Strategien und bewährte Vertriebsprozesse für Bauträger, Aufteiler und Investoren.
Mehr erfahren