Schöneberg
105 m² Wohnqualität – Offenes Wohnkonzept mit Südbalkon und Smart Home
~105 m² · 2 Zimmer
895.000 €
Immobilienpreise 2026 für Berlin Schöneberg
Schöneberg ist ein diverser Metropolen Hot Spot. Der zentrale Bezirk grenzt dort an benachbarte Ortsteile, wo diese am attraktivsten sind. So gehören Tauentzien und KaDeWe zu Schöneberg. Der urbane Kern liegt im Nollendorfkiez, mit beliebten Quartieren, Bars, Restaurants und einer großen, etablierten LGBTQ Szene.
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Ø Transaktionspreis pro m²
5.120 €
-280 €
Im Jahresvergleich sinkt der Verkaufspreis für Bestandswohnungen um -5 %
Datengrundlage: Beurkundete Transaktionen (Stand: Juli 2026)
Ø Kaufangebotspreis pro m²
5.960 €
-200 €
Im Jahresvergleich sinkt der Kaufangebotspreis für Bestandswohnungen um -3 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Ø Mietangebotspreis pro m²
20 €
-1 €
Im Jahresvergleich sinkt der Mietangebotspreis für Bestandswohnungen um -5 %
Datengrundlage: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Entwicklung der Quadratmeterpreise im Ortsteil Schöneberg (Bestandswohnungen)
Ø Transaktionspreis pro m² Wohnfläche berechnet auf Basis von allen Beurkundungen im jeweiligen Zeitraum. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.740 €/m² |
| 2013 | 2.000 €/m² |
| 2014 | 2.160 €/m² |
| 2015 | 2.320 €/m² |
| 2016 | 2.810 €/m² |
| 2017 | 3.260 €/m² |
| 2018 | 3.460 €/m² |
| 2019 | 4.120 €/m² |
| 2020 | 4.470 €/m² |
| 2021 | 5.020 €/m² |
| 2022 | 5.420 €/m² |
| 2023 | 5.130 €/m² |
| 2024 | 5.060 €/m² |
| 2025 | 5.400 €/m² |
| 2026 | 5.120 €/m² |
Verkäufe und Quadratmeterpreise im Ortsteil Schöneberg nach Lage (Bestandswohnungen)
Detaillierte Transaktionsdaten für Berlin Schöneberg aufgeschlüsselt nach Nachbarschaft bzw. Kiez. Bei weniger als 10 beurkundeten Verkäufen wird nur die Anzahl ausgewiesen, da eine geringe Datengrundlage den Mittelwert signifikant beeinflussen kann. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Transaktionsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Schöneberg (Bestandswohnungen)
Entwicklung von Verkaufszahlen, Wohnflächen, Preisen, Verfügbarkeiten und Baualtersklassen über 15 Jahre. Quelle: Gutachterausschuss (Stand: Juli 2026)
Anzahl Transaktionen
Gesamtanzahl der Verkäufe pro Jahr
261
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 933 |
| 2013 | 1.000 |
| 2014 | 808 |
| 2015 | 798 |
| 2016 | 636 |
| 2017 | 597 |
| 2018 | 575 |
| 2019 | 612 |
| 2020 | 532 |
| 2021 | 674 |
| 2022 | 585 |
| 2023 | 461 |
| 2024 | 551 |
| 2025 | 647 |
| 2026 | 261 |
Ø Wohnfläche
Durchschnittliche Wohnfläche je Verkauf pro Jahr
67 m²
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 73 m² |
| 2013 | 75 m² |
| 2014 | 72 m² |
| 2015 | 73 m² |
| 2016 | 74 m² |
| 2017 | 72 m² |
| 2018 | 70 m² |
| 2019 | 74 m² |
| 2020 | 74 m² |
| 2021 | 72 m² |
| 2022 | 71 m² |
| 2023 | 67 m² |
| 2024 | 69 m² |
| 2025 | 71 m² |
| 2026 | 67 m² |
Ø Transaktionspreis
Durchschnittlicher Verkaufspreis je Verkauf pro Jahr
371.700 €
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 129.900 € |
| 2013 | 150.900 € |
| 2014 | 147.000 € |
| 2015 | 157.900 € |
| 2016 | 186.300 € |
| 2017 | 210.400 € |
| 2018 | 225.600 € |
| 2019 | 323.200 € |
| 2020 | 342.600 € |
| 2021 | 377.100 € |
| 2022 | 396.800 € |
| 2023 | 351.700 € |
| 2024 | 360.400 € |
| 2025 | 400.900 € |
| 2026 | 371.700 € |
Verfügbarkeit bei Transaktion
Verteilung der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 46% | 6% | 49% |
| 2013 | 50% | 7% | 43% |
| 2014 | 51% | 5% | 44% |
| 2015 | 50% | 6% | 45% |
| 2016 | 53% | 5% | 42% |
| 2017 | 58% | 6% | 36% |
| 2018 | 59% | 4% | 36% |
| 2019 | 59% | 9% | 31% |
| 2020 | 63% | 6% | 31% |
| 2021 | 64% | 6% | 30% |
| 2022 | 68% | 5% | 27% |
| 2023 | 67% | 9% | 24% |
| 2024 | 73% | 8% | 18% |
| 2025 | 72% | 7% | 21% |
| 2026 | 59% | 15% | 26% |
Transaktionen nach Baualtersklasse
Verteilung der Transaktionen nach Baualtersklasse
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 51% |
| 1919–1949 | 15% |
| 1950–1964 | 25% |
| 1965–1972 | 4% |
| 1973–1990 | 5% |
| 1991–2002 | <1% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | <1% |
Angebotsdaten im Zeitverlauf im Ortsteil Schöneberg (Bestandswohnungen)
Details zu den angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 15 Jahre. Quelle: Inserate in Immobilienbörsen (Stand: Juli 2026)
Anzahl Kaufangebote
Gesamtanzahl der angebotenen Wohnungen pro Jahr
1.426
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 1.397 |
| 2013 | 1.667 |
| 2014 | 1.355 |
| 2015 | 1.251 |
| 2016 | 1.347 |
| 2017 | 1.328 |
| 2018 | 1.187 |
| 2019 | 1.085 |
| 2020 | 1.079 |
| 2021 | 860 |
| 2022 | 726 |
| 2023 | 974 |
| 2024 | 1.274 |
| 2025 | 1.335 |
| 2026 | 1.426 |
Ø Preisdifferenz
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis
16 %
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 30 % |
| 2013 | 23 % |
| 2014 | 24 % |
| 2015 | 32 % |
| 2016 | 25 % |
| 2017 | 16 % |
| 2018 | 21 % |
| 2019 | 15 % |
| 2020 | 12 % |
| 2021 | 13 % |
| 2022 | 15 % |
| 2023 | 15 % |
| 2024 | 18 % |
| 2025 | 14 % |
| 2026 | 16 % |
Ø Mietangebotspreis pro m²
Durchschnittlich angebotener Mietpreis pro m²
20 €
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 10 €/m² |
| 2014 | 9 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 10 €/m² |
| 2017 | 11 €/m² |
| 2018 | 12 €/m² |
| 2019 | 13 €/m² |
| 2020 | 12 €/m² |
| 2021 | 13 €/m² |
| 2022 | 14 €/m² |
| 2023 | 18 €/m² |
| 2024 | 20 €/m² |
| 2025 | 21 €/m² |
| 2026 | 20 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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