Für Ihr Business in Berlin: Attraktive Gewerbefläche im Stephankiez. Laden, Büro, Atelier und mehr!

~195 m²

4 Zimmer

Im quirligen Stephankiez können Sie Ihr Business in einer tollen Atmosphäre und in einer genauso schönen wie versatilen Gewerbeeinheit umsetzen. Oder Sie investieren in das Business anderer und erwerben dieses zweistöckige Gewerbeobjekt zur Vermietung. Die derzeitige Rendite liegt bei etwa 4 Prozent.

Alles, was Sie benötigen, finden Sie in dieser rund 195m² großen Laden-/Atelier-/Büroeinheit. In einer ehemaligen Likörfabrik liegt die Einheit im Vorderhaus. Gut belichtet und aufgeteilt, mit attraktiven Raumhöhen und sehr guter Erreichbarkeit bietet Ihnen diese Fläche die Flexibilität, die Sie für Ihre Pläne wollen. WC und Küche sind vorhanden. Die vor kurzem sanierte Fassade mit den schönen Balkonbalustraden, das breite und großzügige Treppenhaus mit der charmanten Beleuchtung, hellen Farben, Stuck und weitere historische Elemente machen das Ensemble zu einer erstklassigen Visitenkarte.

#8215 · Bürofläche

Stendaler Straße 5, 10559 Berlin · Moabit

720.000 € (~3.698 €/m²)

5,95% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Rendite ~3,9 %

Nettokaltmiete: 2.350 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1897
Etage: EG von 5
Gewerbefläche: ~195 m²
Zimmer: 4

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 18.12.2028
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 183,5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Öl)

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 114m² im Erdgeschoss und ca. 81m² im Untergeschoss. Die große Fensterfront im Erdgeschoss sorgt für gute Belichtung, Sichtbarkeit und Werbeflächen. Weiß gestrichenes Sichtmauerwerk, Stuckelemente und ein hochwertiger Bodenbelag ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne Renovierungsaufwand. Eine leichte Holz-Stahltreppe verbindet beide Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Räume und eine Küche, die alternativ auch im Erdgeschoss installiert werden kann. Zwei große Fensterflügel sorgen für Tageslicht und Belüftung.

Lage

Die Stendaler Straße liegt im Herzen von Moabit, in einem der beliebtesten und lebendigsten Altbauquartiere im Bezirk Mitte. Als verkehrsberuhigter Bereich mit Kopfsteinpflaster-Abschnitten bewahrt sie den ruhigen, fast dörflichen Charakter, für den der Stephankiez bekannt und beliebt ist. Das soziale Gefüge ist geprägt durch Nachbarschaftsläden wie das Kiez Kaffee Kraft, kleine Läden entlang der Rathenower und Perleberger Straße. Seit 2011 sorgt das Sanierungsgebiet für Stärkung und Revitalisierung des Geschäftszentrums rund um die Turmstraße und ie Arminius-Markthalle.