Drei Zimmer ganz oben – vermietete Kapitalanlage mit Balkon und Terrasse in Friedenau

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei Außenflächen. Sie befindet sich im Dachgeschoss des denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine vermietete Eigentumswohnung mit besonderer Raumaufteilung investieren möchten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 43 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung verbindet die zentralen Wohnfunktionen in einem großzügigen Raum und unterscheidet den Grundriss deutlich von einer klassischen Zimmeraufteilung. Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon mit ca. 4 m². Zwei separat erschlossene Zimmer mit ca. 22 m² und 17 m² ergänzen die Wohnung. Durch ihre Lage innerhalb des Grundrisses sind die Wohnbereiche klar voneinander gegliedert. Das größere der beiden Zimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs, während das zweite Zimmer im hinteren Teil der Wohnung angeordnet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrasse mit ca. 9 m². Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Zimmern und zwei unterschiedlichen Außenbereichen bietet die vermietete Wohnung einen für eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung bemerkenswert vielseitigen Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1898. Die ehemalige „Roennebergsche Höhere Mädchenschule“ wird von einer repräsentativen historischen Fassade mit heller Putzquaderung, rotem Sichtziegelmauerwerk und dekorativ abgesetzten Fensterumrahmungen geprägt. Ein Vorgarten mit drei alten Kastanienbäumen unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Im Inneren prägen typische Altbauelemente wie hohe, teilweise stuckverzierte Decken, Parkett- oder Dielenböden und Doppelflügeltüren das Gebäude. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.