Der "Berliner Neubaureport", erstellt im Auftrag der Howoge, liefert Zahlen zur Frage, wo in Berlin seniorengerechter Wohnraum entsteht. Das Ergebnis: Die Neubauaktivität konzentriert sich auf die Bezirke außerhalb des S-Bahn-Rings, vor allem im Osten.
Treptow-Köpenick und Lichtenberg führen
In den innerstadtnahen Lagen gibt es kaum Neubauprojekte für ältere Menschen. Die Aktivität liegt in Lichtenberg und Treptow-Köpenick. Grössere verfügbare Grundstücke und die starke Präsenz landeseigener Wohnungsbaugesellschaften erklären dieses Muster.
Landeseigene Unternehmen als Treiber
Die Studie zeigt: Rund 20 Prozent der seniorengerechten Neubauprojekte werden von landeseigenen Wohnungsunternehmen verantwortet. Wohnungsgenossenschaften und private Baugruppen spielen bislang nur eine geringe Rolle.
Pflegeeinrichtungen dominieren, kleinere Wohnungen kommen
Bei den bis 2019 geplanten Vorhaben überwiegen Pflegeeinrichtungen und Seniorenresidenzen. Die Marktforscher rechnen aber damit, dass sich die Nachfrage verschiebt: Kleinere, gut ausgestattete Wohnungen, die flexibel an die Bedürfnisse älterer Menschen angepasst oder nachgerüstet werden können, dürften künftig stärker gefragt sein. Barrierefreiheit von Beginn an wird dabei zum zentralen Qualitätsmerkmal.
Bevölkerungsprognose: Marzahn-Hellersdorf mit 76,8 Prozent Zuwachs
Die demografischen Daten sprechen eine deutliche Sprache. Den höchsten Zuwachs in der Altersgruppe ab 65 Jahren erwartet die aktuelle Bevölkerungsprognose in Marzahn-Hellersdorf: plus 76,8 Prozent. Den geringsten Zuwachs mit 15,1 Prozent prognostiziert sie für Treptow-Köpenick, obwohl dort aktuell am meisten gebaut wird. Wer in diesem Segment investieren will, sollte die bezirklichen Unterschiede genau im Blick behalten.
