Am 20. September 2026 haben die Berliner neben den Wahlen zum Abgeordnetenhaus auch über die Zusammensetzung der Bezirksverordnetenversammlungen (BVV) für die kommende Legislaturperiode abgestimmt. Die Neubildung der Bezirksämter läuft. In Reinickendorf ist die Leitung des Stadtentwicklungsressorts inzwischen neu besetzt; in anderen Bezirken liegen Nominierungen und Verhandlungsstände vor.
Wir werfen hier einen Blick auf das, was in den Bezirken kommen könnte oder aus heutiger Sicht möglich erscheint. Die Sitzzahlen stammen aus dem vorläufigen Ergebnis vom 21. September 2026.
Nach welchem Prinzip werden die Posten im Bezirksamt verteilt
Nach § 35 Abs. 2 Bezirksverwaltungsgesetz soll das Bezirksamt entsprechend dem Stärkeverhältnis der Fraktionen in der BVV gebildet werden. Berechnet wird dies mit dem Zählverfahren D´Hondt, einem mathematischen Verfahren, mit dem Sitze proportional auf Parteien oder Listen verteilt werden. Es wird vor allem bei Wahlen und bei der Besetzung parlamentarischer Ausschüsse eingesetzt. Das Prinzip ist einfach: Die Stimmenzahl jeder Partei wird nacheinander durch 1, 2, 3, 4 usw. geteilt. Anschließend werden die Ergebnisse der Größe nach sortiert. Die verfügbaren Sitze gehen an die höchsten Quotienten.
In Berlin erhält jede Fraktion Vorschlagsrechte für sechs Posten, für das Bürgermeisteramt können sich Fraktionen zu einer Zählgemeinschaft zusammenschließen. Welches Mitglied welches Ressort übernimmt, entscheidet das neue Bezirksamt nach seiner Wahl.
Auch den Zuschnitt der Ressorts legt das neue Bezirksamt selbst fest, die heutigen Bezeichnungen können sich also ändern. Die rechnerische Verteilung der Posten in der folgenden Übersicht beruht auf der vorläufigen Sitzverteilung und ist keine Personalentscheidung.
Beispiel: Mitte
Die 55 Sitze jeder BVV werden nach § 22 Abs. 1 Landeswahlgesetz nach d'Hondt auf die Parteien verteilt, die mindestens 3 Prozent der Stimmen erreicht haben. Für das Bezirksamt werden anschließend die Sitze jeder Fraktion durch 1, 2, 3 und 4 geteilt. Die sechs höchsten Werte erhalten je einen Posten. Parteien mit weniger als drei Sitzen bilden keine Fraktion und zählen dabei nicht mit (–).
| Partei | Stimmen | Anteil | Sitze BVV | ÷ 1 | ÷ 2 | ÷ 3 | ÷ 4 | Posten |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linke | 53.756 | 33,7 % | 21 | 21 | 10,5 | 7 | 5,25 | 3 |
| Grüne | 35.670 | 22,4 % | 13 | 13 | 6,5 | 4,3 | 3,25 | 2 |
| CDU | 20.320 | 12,7 % | 7 | 7 | 3,5 | 2,3 | 1,75 | 1 |
| SPD | 16.516 | 10,4 % | 6 | 6 | 3 | 2 | 1,5 | 0 |
| AfD | 13.853 | 8,7 % | 5 | 5 | 2,5 | 1,7 | 1,25 | 0 |
| BSW | 6.314 | 4,0 % | 2 | – | – | |||
| Volt | 5.014 | 3,1 % | 1 | – | – |
Unter 3 Prozent und ohne Sitz blieben FDP (2,4 %), Tierschutzpartei (1,4 %), Die PARTEI (0,8 %) und MERA25 (0,4 %). Der nächste Wert wäre 6 (SPD). Quelle: Landeswahlleiter für Berlin, vorläufiges Ergebnis vom 21. September 2026.
Übersicht der zwölf Bezirke
Mitte
- Amtierend: Ephraim Gothe (SPD), Stadtentwicklung und Facility Management
- Künftig: keine Personalie bekannt
- Posten im Bezirksamt: Linke 3, Grüne 2, CDU 1
Friedrichshain-Kreuzberg
- Amtierend: Florian Schmidt (Grüne), Bauen, Planen, Kooperative Stadtentwicklung
- Künftig: Die Linke beansprucht das Bauressort, während die Grünen Schmidt halten wollen. René Pérez Domínguez (Linke) wird als möglicher Bezirksbürgermeister gehandelt. Eine bestätigte Personalentscheidung für Stadtentwicklung liegt nicht vor.
- Posten im Bezirksamt: Linke 4 (einschließlich Bürgermeisteramt), Grüne 2
Pankow
- Amtierend: Cornelius Bechtler (Grüne), Stadtentwicklung und Bürgerdienste
- Künftig: Cornelius Bechtler (Grüne) soll nach Medienberichten Stadtentwicklung und Bürgerdienste behalten und zusätzlich Straßen und Grünflächen übernehmen. Für das Bezirksamt sind außerdem Jonas Teune und Martina Renner (Linke), Cordelia Koch (Grüne) sowie Manuela Anders-Granitzki (CDU) vorgesehen. Die Wahl ist für den 25. November geplant; die Ressortverteilung ist nicht bestätigt.
- Posten im Bezirksamt: Linke 2, Grüne 2, AfD 1, CDU 1
Charlottenburg-Wilmersdorf
- Amtierend: Christoph Brzezinski (CDU), Stadtentwicklung, Liegenschaften und IT
- Künftig: keine Personalie bekannt
- Posten im Bezirksamt: CDU 2, Grüne 2, Linke 1, SPD 1
Spandau
- Amtierend: Thorsten Schatz (CDU), Bauen, Planen, Umwelt- und Naturschutz
- Künftig: keine Personalie bekannt
- Posten im Bezirksamt: CDU 2, AfD 2, SPD 1, Linke 1
Steglitz-Zehlendorf
- Amtierend: Patrick Steinhoff (CDU), zuständig für Stadtentwicklung
- Künftig: keine Personalie bekannt
- Posten im Bezirksamt: CDU 2, Grüne 2, SPD 1, Linke 1
Tempelhof-Schöneberg
- Amtierend: Eva Majewski Sparacino (CDU), Stadtentwicklung und Facility Management
- Künftig: Nach Sondierungen von Grünen, Linken und SPD strebt Jörn Oltmann (Grüne) eine weitere Amtszeit als Bezirksbürgermeister an. Ellen Ehmke (Linke) und Saskia Ellenbeck (Grüne) sind als weitere Mitglieder des Bezirksamts vorgesehen. Eine Entscheidung über das Stadtentwicklungsressort liegt nicht vor.
- Posten im Bezirksamt: Grüne 2, Linke 1, CDU 1, SPD 1, AfD 1
Neukölln
- Amtierend: Jochen Biedermann (Grüne), Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr
- Künftig: Die Grünen sind mit Biedermann als Kandidaten für das Amt des Baustadtrats in die Wahl gegangen, Daniela Wannemacher kandidierte für das Bürgermeisteramt. Seit der Wahl ist keine neue Personalie bekannt.
- Posten im Bezirksamt: Linke 2, CDU 1, Grüne 1, AfD 1, SPD 1. Mit einem Vorschlagsrecht stellen die Grünen rechnerisch eine der beiden Personen.
Treptow-Köpenick
- Amtierend: Claudia Leistner (Grüne), Stadtentwicklung, Straßen, Grünflächen und Umwelt
- Künftig: keine Personalie bekannt
- Posten im Bezirksamt: Linke 2, AfD 2, SPD 1, CDU 1
- Konstituierende Sitzung am 29. Oktober 2026
Marzahn-Hellersdorf
- Amtierend: Heike Wessoly (CDU), zuständig für Stadtentwicklung
- Künftig: Die Linke hat Steffen Ostehr für das Bezirksamt nominiert; Sarah Bigall wird als mögliche Bezirksbürgermeisterin genannt. Das Stadtentwicklungsressort ist offen. Mit der Wahl des Bezirksamts wird frühestens im Dezember gerechnet.
- Posten im Bezirksamt: AfD 3, Linke 2, CDU 1
Lichtenberg
- Amtierend: Camilla Schuler (Linke), Stadtentwicklung, Bauen und Facility Management
- Künftig: keine Personalie bekannt
- Posten im Bezirksamt: Linke 3, AfD 2, CDU 1
Reinickendorf
- Amtierend: Korinna Stephan (Grüne), Abteilung Stadtentwicklung
- Neu bestätigt: Sascha Braun (CDU), Stadtentwicklung, Umwelt, Verkehr und Facility Management; Korinna Stephan (Grüne) wechselt zu Soziales
- Posten im Bezirksamt: CDU 2, AfD 1, SPD 1, Linke 1, Grüne 1
Die Marktdaten der einzelnen Bezirke finden Sie in der Market Intelligence.
Entwicklungen seit dem Wahltag
In Friedrichshain-Kreuzberg beansprucht die Linke laut Zeitungsberichten vom 21. und 22. September 2026 das Bauressort. Die Grünen wollen Florian Schmidt halten. Über die Ressorts verhandeln die Parteien noch.
In Mitte will Christoph Keller (Linke), bisher Stadtrat für Jugend, Familie und Gesundheit, Bezirksbürgermeister werden. Nach der vorläufigen Sitzverteilung ist die SPD laut Zeitungsberichten vom 25. September 2026 nicht mehr im Bezirksamt vertreten. Die SPD stellt bisher den Stadtrat für Stadtentwicklung.
In Marzahn-Hellersdorf stehen der AfD laut Zeitungsberichten von Ende September 2026 rechnerisch drei, der Linken zwei und der CDU ein Vorschlagsrecht zu. Die Linke strebt eine Zählgemeinschaft an.
Personalentscheidungen und Nominierungen – Stand 30. Oktober 2026
Die Bildung der neuen Bezirksämter nimmt Gestalt an. Neben ersten bestätigten Ressortbesetzungen liegen inzwischen weitere Nominierungen und personelle Vereinbarungen vor. Dabei ist zwischen gewählten Stadträten, offiziell nominierten Kandidaten und noch nicht beschlossenen Ressortverteilungen zu unterscheiden.
Reinickendorf: CDU übernimmt Stadtentwicklung
In Reinickendorf ist die Entscheidung gefallen. Die BVV hat am 29. Oktober 2026 Sascha Braun (CDU) mit 39 Stimmen zum Bezirksstadtrat gewählt. Er übernimmt Stadtentwicklung, Umwelt, Verkehr und Facility Management. Die bisherige Baustadträtin Korinna Stephan (Grüne) bleibt im Bezirksamt, wechselt jedoch in das Ressort Soziales.
Quelle: Bezirksamt Reinickendorf, Pressemitteilung vom 29. Oktober 2026.
Pankow: Bechtler soll Stadtentwicklung behalten
Die Grünen wollen Cornelius Bechtler im Amt halten. Nach Medienberichten zeichnet sich ab, dass er weiterhin Stadtentwicklung und Bürgerdienste verantwortet und zusätzlich das Straßen- und Grünflächenamt übernimmt. Eine offizielle Entscheidung steht noch aus.
Für das neue Bezirksamt sind außerdem Jonas Teune und Martina Renner (beide Linke), Cordelia Koch (Grüne) und Manuela Anders-Granitzki (CDU) vorgesehen. Die Wahl ist für den 25. November geplant.
Status: Kandidaturen bekannt, Ressortverteilung noch nicht bestätigt.
Tempelhof-Schöneberg: Kandidaturen bekannt
Grüne, Linke und SPD haben ihre Sondierungen abgeschlossen. Jörn Oltmann (Grüne) strebt eine weitere Amtszeit als Bezirksbürgermeister an. Als weitere Mitglieder des Bezirksamts sind Ellen Ehmke (Linke) und Saskia Ellenbeck (Grüne) vorgesehen. Eine Entscheidung über das Stadtentwicklungsressort liegt noch nicht vor.
Marzahn-Hellersdorf: Linke benennt Kandidaten
Die Linke hat Steffen Ostehr als Kandidaten für das Bezirksamt nominiert. Auch Sarah Bigall wird als mögliche Bezirksbürgermeisterin genannt. Die Besetzung des Stadtentwicklungsressorts ist weiterhin offen. Mit der Wahl eines neuen Bezirksamts wird frühestens im Dezember gerechnet.
Friedrichshain-Kreuzberg: Bauressort weiterhin umstritten
Die Linke beansprucht das Bauressort, das bislang Florian Schmidt (Grüne) führt. Als möglicher neuer Bezirksbürgermeister wird René Pérez Domínguez (Linke) gehandelt. Eine bestätigte Personalentscheidung für Stadtentwicklung liegt nicht vor.
Die Ressortfrage bleibt damit eine der zentralen offenen Personalentscheidungen im Bezirk.
Einordnung
In Reinickendorf steht der erste hier dokumentierte Wechsel an der Spitze des Stadtentwicklungsressorts fest. In Pankow zeichnet sich dagegen personelle Kontinuität ab, möglicherweise verbunden mit einer Erweiterung der Zuständigkeiten.
Für die übrigen Bezirke gilt weiterhin: Die Nominierung für ein Bezirksamt bedeutet noch keine Entscheidung über das Bauressort. Erst die Wahl der Stadträte und die anschließende Geschäftsverteilung schaffen Klarheit.
Alles halb so wild?
Nach dem vorläufigen Wahlergebnis hat die Linke in Friedrichshain-Kreuzberg, Mitte und Lichtenberg die meisten Posten im Bezirksamt. In Charlottenburg-Wilmersdorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg und Reinickendorf stellt sie jeweils einen Posten, stärkste Fraktion ist dort die CDU oder die Grünen. In Marzahn-Hellersdorf hat die AfD die meisten Vorschlagsrechte. In Reinickendorf ist die Zuständigkeit für Stadtentwicklung inzwischen entschieden; in den übrigen Bezirken sind Personal- und Ressortfragen teils noch offen. Die Ressorts verteilen die neuen Bezirksämter nach ihrer Wahl in den konstituierenden Sitzungen der BVV, die spätestens sechs Wochen nach der Wahl stattfinden müssen.
Müssen Bauherren und Investoren sich sorgen?
Diese Frage können wir Ihnen kaum beantworten. Für eine Einschätzung ist aber die Unterscheidung wichtig, was der Bezirk entscheidet und was das Land.
Bezirk (Baustadtrat):
- Milieuschutz: Die Bezirke setzen Milieuschutzgebiete eigenständig per Rechtsverordnung fest. Schon während der Voruntersuchung können sie Bauanträge für 12 Monate zurückstellen.
- Vorkaufsrecht: Seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts von 2021 ist es nur noch stark eingeschränkt möglich. Die Linke in Mitte will es im verbleibenden rechtlichen Rahmen stärker anwenden und fordert ein flächendeckendes Milieuschutzgebiet mit Umwandlungsverbot.
- Umwandlungen: In ganz Berlin sind Umwandlungen in Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen genehmigungspflichtig, die Regelung gilt bis Ende 2030. Das ist Bundesrecht und hängt nicht am Bezirk.
Land (Senat und Abgeordnetenhaus):
- Vergesellschaftung: Sie betrifft nach Aussage der Linken etwa acht große Konzerne mit jeweils mehr als 3.000 Wohnungen in Berlin. Eine Umsetzung setzt eine Koalition mit SPD und Grünen voraus, und mit Klagen der Konzerne ist zu rechnen.
- Bundesebene: Union und SPD haben sich im Bund darauf verständigt, Vergesellschaftungen auf Landesebene per Bundesgesetz auszuschließen. Bundeskanzler Merz hat das nach der Wahl bekräftigt.
Für den Neubau ist der Bezirk vor allem bei Bebauungsplänen und in Milieuschutzgebieten relevant. Die großen Eingriffe, über die jetzt diskutiert wird, liegen beim Land.
Was schreiben die Kommentatoren?
Die Debatte dreht sich fast ausschließlich um die Landesebene und weniger um das, was in den Berliner Bezirken künfrtig passieren könnte.
- Wirtschaft und Banken: Die Wirtschaft warnt vor Enteignungen, die Bankenbranche hat erneut vor den Plänen der Linken gewarnt. Schon die Aussicht auf eine Umsetzung schaffe Unruhe bei Unternehmen, Verbänden und Bundespolitik.
- Fachleute sehen die Mietsenkung durch Vergesellschaftung kritisch und verweisen auf Alternativen.
- Stimmen aus der Immobilienbranche argumentieren sehr differenziert, insbesondere bei der Frage, welche Forderungen tatsächlich umsetzbar wären.
- Links-orientierte Medien führen weiter eine theoretische Debatte darüber, ob Wohnungen überhaupt eine Ware sein sollten.
Disclaimer
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