Immobilienpreise 2026 für Berlin Wittenau
Wittenau am nördlichen Stadtrand verbindet Wohnsiedlungen mit Gewerbegebieten und bietet viel Grün. Der vielfältige Ortsteil mit bezahlbarem Wohnraum, guter U-Bahn-Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur zieht diverse Bevölkerungsgruppen an.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.130 €/m² |
| 2013 | 1.150 €/m² |
| 2014 | 1.290 €/m² |
| 2015 | 1.430 €/m² |
| 2016 | 1.470 €/m² |
| 2017 | 1.860 €/m² |
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 2.820 €/m² |
| 2020 | 2.840 €/m² |
| 2021 | 3.490 €/m² |
| 2022 | 3.560 €/m² |
| 2023 | 3.590 €/m² |
| 2024 | 3.360 €/m² |
| 2025 | 3.290 €/m² |
| 2026 | 4.180 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 43 |
| 2013 | 60 |
| 2014 | 36 |
| 2015 | 44 |
| 2016 | 65 |
| 2017 | 42 |
| 2018 | 32 |
| 2019 | 38 |
| 2020 | 37 |
| 2021 | 45 |
| 2022 | 39 |
| 2023 | 45 |
| 2024 | 41 |
| 2025 | 31 |
| 2026 | 19 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 80 m² |
| 2013 | 73 m² |
| 2014 | 66 m² |
| 2015 | 62 m² |
| 2016 | 69 m² |
| 2017 | 70 m² |
| 2018 | 62 m² |
| 2019 | 81 m² |
| 2020 | 70 m² |
| 2021 | 75 m² |
| 2022 | 72 m² |
| 2023 | 69 m² |
| 2024 | 70 m² |
| 2025 | 61 m² |
| 2026 | 77 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 88.000 € |
| 2013 | 92.700 € |
| 2014 | 86.600 € |
| 2015 | 87.200 € |
| 2016 | 95.200 € |
| 2017 | 129.100 € |
| 2018 | 129.500 € |
| 2019 | 231.200 € |
| 2020 | 200.600 € |
| 2021 | 265.300 € |
| 2022 | 259.000 € |
| 2023 | 252.100 € |
| 2024 | 247.000 € |
| 2025 | 198.900 € |
| 2026 | 328.900 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 67% | 2% | 30% |
| 2013 | 45% | 3% | 52% |
| 2014 | 47% | 14% | 39% |
| 2015 | 66% | 0% | 34% |
| 2016 | 45% | 2% | 53% |
| 2017 | 67% | 0% | 33% |
| 2018 | 53% | 3% | 44% |
| 2019 | 74% | 5% | 21% |
| 2020 | 73% | 5% | 22% |
| 2021 | 71% | 7% | 22% |
| 2022 | 69% | – | 31% |
| 2023 | 80% | – | 20% |
| 2024 | 82% | – | 18% |
| 2025 | 79% | 4% | 18% |
| 2026 | 94% | – | 6% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | <1% |
| 1919–1949 | 22% |
| 1950–1964 | 26% |
| 1965–1972 | 35% |
| 1973–1990 | 13% |
| 1991–2002 | 3% |
| 2003–2013 | 0% |
| ab 2014 | 1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 207 |
| 2013 | 180 |
| 2014 | 150 |
| 2015 | 135 |
| 2016 | 148 |
| 2017 | 139 |
| 2018 | 134 |
| 2019 | 81 |
| 2020 | 72 |
| 2021 | 48 |
| 2022 | 43 |
| 2023 | 78 |
| 2024 | 89 |
| 2025 | 111 |
| 2026 | 87 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 15 % |
| 2013 | 31 % |
| 2014 | 19 % |
| 2015 | 23 % |
| 2016 | 37 % |
| 2017 | 32 % |
| 2018 | 36 % |
| 2019 | 12 % |
| 2020 | 19 % |
| 2021 | 9 % |
| 2022 | 16 % |
| 2023 | 13 % |
| 2024 | 18 % |
| 2025 | 19 % |
| 2026 | -2 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 6 €/m² |
| 2014 | 7 €/m² |
| 2015 | 7 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 8 €/m² |
| 2018 | 9 €/m² |
| 2019 | 9 €/m² |
| 2020 | 8 €/m² |
| 2021 | 10 €/m² |
| 2022 | 11 €/m² |
| 2023 | 12 €/m² |
| 2024 | 14 €/m² |
| 2025 | 16 €/m² |
| 2026 | 15 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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