Immobilienpreise 2026 für Berlin Dahlem
Dahlem ist ein exklusiver Villenortsteil mit akademischem Flair. Das grüne Wohngebiet mit historischen Villen, Botanischem Garten und hoher Lebensqualität zieht die gehobene Mittelschicht an.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.960 €/m² |
| 2013 | 2.450 €/m² |
| 2014 | 3.000 €/m² |
| 2015 | 3.590 €/m² |
| 2016 | 3.760 €/m² |
| 2017 | 3.890 €/m² |
| 2018 | 4.660 €/m² |
| 2019 | 5.220 €/m² |
| 2020 | 5.660 €/m² |
| 2021 | 6.220 €/m² |
| 2022 | 6.530 €/m² |
| 2023 | 6.510 €/m² |
| 2024 | 6.200 €/m² |
| 2025 | 6.180 €/m² |
| 2026 | 6.460 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 49 |
| 2013 | 36 |
| 2014 | 23 |
| 2015 | 28 |
| 2016 | 20 |
| 2017 | 29 |
| 2018 | 28 |
| 2019 | 48 |
| 2020 | 88 |
| 2021 | 87 |
| 2022 | 57 |
| 2023 | 58 |
| 2024 | 73 |
| 2025 | 73 |
| 2026 | 18 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 93 m² |
| 2013 | 90 m² |
| 2014 | 105 m² |
| 2015 | 96 m² |
| 2016 | 95 m² |
| 2017 | 101 m² |
| 2018 | 105 m² |
| 2019 | 105 m² |
| 2020 | 102 m² |
| 2021 | 106 m² |
| 2022 | 83 m² |
| 2023 | 98 m² |
| 2024 | 93 m² |
| 2025 | 84 m² |
| 2026 | 96 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 220.500 € |
| 2013 | 289.400 € |
| 2014 | 331.700 € |
| 2015 | 344.000 € |
| 2016 | 394.500 € |
| 2017 | 413.600 € |
| 2018 | 431.600 € |
| 2019 | 553.600 € |
| 2020 | 653.100 € |
| 2021 | 707.600 € |
| 2022 | 538.100 € |
| 2023 | 650.900 € |
| 2024 | 583.900 € |
| 2025 | 548.000 € |
| 2026 | 661.000 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 35% | 10% | 55% |
| 2013 | 62% | 5% | 33% |
| 2014 | 77% | 0% | 23% |
| 2015 | 84% | 0% | 16% |
| 2016 | 73% | 7% | 20% |
| 2017 | 81% | 0% | 19% |
| 2018 | 55% | 10% | 35% |
| 2019 | 69% | 3% | 29% |
| 2020 | 75% | 1% | 24% |
| 2021 | 78% | 2% | 20% |
| 2022 | 60% | 6% | 34% |
| 2023 | 78% | 4% | 18% |
| 2024 | 79% | 5% | 16% |
| 2025 | 75% | 7% | 18% |
| 2026 | – | – | – |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 13% |
| 1919–1949 | 18% |
| 1950–1964 | 20% |
| 1965–1972 | 8% |
| 1973–1990 | 16% |
| 1991–2002 | 11% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | 14% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 238 |
| 2013 | 274 |
| 2014 | 211 |
| 2015 | 313 |
| 2016 | 189 |
| 2017 | 184 |
| 2018 | 154 |
| 2019 | 176 |
| 2020 | 214 |
| 2021 | 105 |
| 2022 | 102 |
| 2023 | 193 |
| 2024 | 260 |
| 2025 | 228 |
| 2026 | 202 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 62 % |
| 2013 | 40 % |
| 2014 | 25 % |
| 2015 | 22 % |
| 2016 | 17 % |
| 2017 | 22 % |
| 2018 | 9 % |
| 2019 | 11 % |
| 2020 | 9 % |
| 2021 | 4 % |
| 2022 | 9 % |
| 2023 | 7 % |
| 2024 | 19 % |
| 2025 | 18 % |
| 2026 | 8 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 12 €/m² |
| 2014 | 11 €/m² |
| 2015 | 11 €/m² |
| 2016 | 11 €/m² |
| 2017 | 12 €/m² |
| 2018 | 13 €/m² |
| 2019 | 13 €/m² |
| 2020 | 13 €/m² |
| 2021 | 15 €/m² |
| 2022 | 16 €/m² |
| 2023 | 18 €/m² |
| 2024 | 20 €/m² |
| 2025 | 21 €/m² |
| 2026 | 20 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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