Immobilienpreise 2026 für Berlin Zehlendorf
Zehlendorf bleibt ein Klassiker unter den guten Wohnlagen. Für die Bewohner stehen Kultur, Natur, Urbanität und Lebensqualität abseits der Großstadthektik im Vordergrund. Die Mischung aus Landhausarchitektur, Villenvierteln und Geschosswohnungsbau sorgt dafür, dass der Ortsteil nicht nur als Luxuslage läuft. Mit dem Sitz der Freien Universität Berlin in Dahlem ist Zehlendorf auch Berlins größte Akademikerschmiede.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.440 €/m² |
| 2013 | 1.560 €/m² |
| 2014 | 1.690 €/m² |
| 2015 | 1.980 €/m² |
| 2016 | 2.340 €/m² |
| 2017 | 2.590 €/m² |
| 2018 | 3.130 €/m² |
| 2019 | 3.680 €/m² |
| 2020 | 3.920 €/m² |
| 2021 | 4.630 €/m² |
| 2022 | 4.940 €/m² |
| 2023 | 4.630 €/m² |
| 2024 | 4.470 €/m² |
| 2025 | 4.590 €/m² |
| 2026 | 4.850 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 453 |
| 2013 | 383 |
| 2014 | 216 |
| 2015 | 235 |
| 2016 | 239 |
| 2017 | 187 |
| 2018 | 126 |
| 2019 | 175 |
| 2020 | 166 |
| 2021 | 196 |
| 2022 | 176 |
| 2023 | 148 |
| 2024 | 234 |
| 2025 | 213 |
| 2026 | 71 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 64 m² |
| 2013 | 65 m² |
| 2014 | 66 m² |
| 2015 | 67 m² |
| 2016 | 68 m² |
| 2017 | 66 m² |
| 2018 | 68 m² |
| 2019 | 66 m² |
| 2020 | 77 m² |
| 2021 | 74 m² |
| 2022 | 68 m² |
| 2023 | 74 m² |
| 2024 | 68 m² |
| 2025 | 67 m² |
| 2026 | 61 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 97.600 € |
| 2013 | 110.400 € |
| 2014 | 111.400 € |
| 2015 | 136.200 € |
| 2016 | 158.200 € |
| 2017 | 164.400 € |
| 2018 | 227.000 € |
| 2019 | 249.600 € |
| 2020 | 322.300 € |
| 2021 | 354.200 € |
| 2022 | 357.400 € |
| 2023 | 361.600 € |
| 2024 | 315.600 € |
| 2025 | 316.900 € |
| 2026 | 302.800 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 39% | 5% | 56% |
| 2013 | 40% | 4% | 56% |
| 2014 | 46% | <1% | 54% |
| 2015 | 44% | 2% | 54% |
| 2016 | 61% | 5% | 34% |
| 2017 | 52% | 5% | 43% |
| 2018 | 56% | 4% | 40% |
| 2019 | 68% | 4% | 28% |
| 2020 | 81% | 1% | 18% |
| 2021 | 74% | 2% | 24% |
| 2022 | 70% | 3% | 27% |
| 2023 | 77% | 2% | 21% |
| 2024 | 70% | 6% | 23% |
| 2025 | 80% | 2% | 18% |
| 2026 | – | – | – |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 7% |
| 1919–1949 | 53% |
| 1950–1964 | 20% |
| 1965–1972 | 8% |
| 1973–1990 | 8% |
| 1991–2002 | 3% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | <1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 594 |
| 2013 | 571 |
| 2014 | 509 |
| 2015 | 601 |
| 2016 | 471 |
| 2017 | 427 |
| 2018 | 448 |
| 2019 | 517 |
| 2020 | 514 |
| 2021 | 374 |
| 2022 | 346 |
| 2023 | 552 |
| 2024 | 764 |
| 2025 | 663 |
| 2026 | 445 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 47 % |
| 2013 | 51 % |
| 2014 | 47 % |
| 2015 | 55 % |
| 2016 | 39 % |
| 2017 | 37 % |
| 2018 | 30 % |
| 2019 | 20 % |
| 2020 | 21 % |
| 2021 | 12 % |
| 2022 | 17 % |
| 2023 | 13 % |
| 2024 | 13 % |
| 2025 | 12 % |
| 2026 | 1 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 9 €/m² |
| 2014 | 9 €/m² |
| 2015 | 9 €/m² |
| 2016 | 10 €/m² |
| 2017 | 10 €/m² |
| 2018 | 11 €/m² |
| 2019 | 12 €/m² |
| 2020 | 11 €/m² |
| 2021 | 13 €/m² |
| 2022 | 14 €/m² |
| 2023 | 15 €/m² |
| 2024 | 17 €/m² |
| 2025 | 18 €/m² |
| 2026 | 18 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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