Marktanalysen
Investmentmarkt Berlin 2016
Immobilienmarkt Berlin 2016: Brookfield kauft am Potsdamer Platz, Investoren bleiben zuversichtlich
Studien von PwC und Ernst & Young bestätigen Berlin als einen der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Jetzt hat der kanadische Investor Brookfield 17 Immobilien am Potsdamer Platz erworben.
Peter Guthmann
Berlin zählt zu den gefragtesten Immobilienmärkten in Europa. Das geht aus aktuellen Studien von PwC und der Ernst & Young Real Estate GmbH hervor, die Fondsmanager, institutionelle Investoren und Kapitalanlagegesellschaften befragt haben. Wohnungen in Berlin gelten als besonders gefragte Assetklasse, aber auch Gewerbe- und Spezialimmobilien stehen auf den Einkaufslisten.
Vom Bevölkerungsrückgang zum Investorenmagneten
Der Wandel ist bemerkenswert. Zwischen 1995 und 2001 verlor Berlin Einwohner. Viele zogen in den Brandenburger Speckgürtel, die westlichen Innenstadtbezirke galten als Verlierer. Heute erinnert sich daran kaum jemand. Die Kunst- und Kulturszene, die wachsende Tech-Branche und die Funktion als Regierungssitz ziehen Menschen aus dem In- und Ausland an. Anders als früher kommen viele Neu-Berliner, um dauerhaft zu bleiben.
Was den Markt antreibt
Der Zuzug erhöht den Druck auf den Wohnungsmarkt weiter. Gleichzeitig treibt das niedrige Zinsniveau die Transaktionsvolumina nach oben. Laut den Studien von E&Y und PwC nimmt auch die Risikobereitschaft der Investoren zu. Viele gehen davon aus, dass die Preise mindestens bis 2030 steigen werden.
Brookfield kauft 17 Gebäude am Potsdamer Platz
Ein konkretes Beispiel: Der kanadische Grossinvestor Brookfield hat 17 Immobilien am Potsdamer Platz erworben, darunter das Mandala-Hotel und das Cinemaxx-Kino. Die Gesamtfläche beträgt 270.000 Quadratmeter. Bereits zuvor hatte Brookfield das Hotel Park Inn am Alexanderplatz gekauft. Presseberichten zufolge sieht der Investor in beiden Lagen im Bezirk Mitte erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Auch abseits der Premium-Lagen wächst die Nachfrage
Nicht nur das Zentrum ist gefragt. Investoren, die Renditepotenzial suchen, schauen zunehmend auf aufstrebende Bezirke wie Neukölln oder Lichtenberg. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, Wirtschaftsentwicklung und vergleichsweise noch moderaten Preisen macht diese Standorte für Kapitalanleger interessant.