Bausenator Andreas Geisel hat die Schwerpunkte der Berliner Stadtentwicklung für 2016 vorgestellt. Die zentrale Zahl: Berlin hat Flächenpotenzial für rund 150.000 Wohnungen. Die Umsetzung kommt allerdings nur langsam voran.
15.000 bis 20.000 Wohnungen pro Jahr nötig
Geisel beziffert den jährlichen Bedarf auf 15.000 bis 20.000 neue Wohnungen, um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten. Die 16 geplanten Änderungen des Flächennutzungsplans ermöglichen vorerst nur den Bau von knapp 14.000 neuen Wohnungen in Berlin. Das reicht nicht. Ohne neue Flächen ist die Stadt rechnerisch in zehn Jahren "dicht".
Molkenmarkt, Fernsehturm, Alexanderplatz
Drei Areale im Bezirk Mitte stehen 2016 im Mittelpunkt: der Molkenmarkt (einer der ältesten Stadtteile Berlins), das Gebiet rund um den Fernsehturm und der Alexanderplatz. Geisel hat den bestehenden Masterplan überarbeiten lassen und sieht jetzt Spielraum für Neubau: "Wir haben eine Lösung gefunden, die sowohl den Bestand respektiert als auch Neues zulässt. Das ist die Botschaft an die Investoren, die dort die Möglichkeit nutzen sollten, bis zu 8 neue Hochhäuser zu bauen."
Die Lücke zwischen Plan und Wirklichkeit
150.000 Wohnungen klingt nach viel. Doch zwischen Flächenpotenzial und fertigem Baurecht liegen Jahre. Die Marktentwicklung zeigt, dass Planungs- und Genehmigungsverfahren den eigentlichen Flaschenhals bilden. Die schnellstmögliche Schaffung von Baurecht ist der Schlüssel. Solange diese Lücke besteht, bleibt der Druck auf den Wohnungsmarkt hoch.
Für Eigentümer von Bestandsimmobilien bedeutet das: Die Nachfrage übersteigt das Angebot weiterhin deutlich. Wer über eine Immobilienbewertung nachdenkt, findet hier ein Umfeld, das Wertsteigerungen stützt.
