Question 1

Wie erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Berlin?

Accepted Answer

Ein guter Immobilienmakler in Berlin belegt seine Marktwerteinschätzung mit Daten und mit Referenzverkäufen aus Ihrem Bezirk. Eine Verbandsmitgliedschaft (IVD oder RDM) zeigt geregelte Berufspraxis. Fragen Sie vor der Beauftragung nach der Bewertungsmethodik, nach Erfahrung und nach der Größe des Käufernetzwerks. Wer das nicht beantwortet, sollte Ihre Immobilie nicht verkaufen.

Question 2

Was kostet ein Immobilienmakler in Berlin und wer zahlt die Provision?

Accepted Answer

Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern gelten für die Maklerprovision die gesetzlichen Regelungen der §§ 656a–656d BGB, sofern der Käufer Verbraucher ist. Vereinbart der Verkäufer eine Maklerprovision, darf der Käufer grundsätzlich nicht mit einem höheren Provisionsanteil belastet werden als der Verkäufer. Für Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen und Gewerbeimmobilien gelten diese Regelungen in der Regel nicht. Hier kann die Provisionsvereinbarung grundsätzlich frei zwischen den Parteien gestaltet werden. Bei GUTHMANN® sind Bewertung, Vermarktung, Fotografie, Käuferqualifizierung und die Begleitung bis zur Beurkundung in der Provision enthalten.

Question 3

Was ist der Unterschied zwischen Immobilienmakler und Immobilienberater?

Accepted Answer

Ein Immobilienmakler weist Vertragsgelegenheiten nach oder vermittelt Kaufverträge und erhält seine Vergütung in der Regel erfolgsabhängig bei Abschluss einer Transaktion. Grundlage ist § 652 BGB. Für die Tätigkeit ist in Deutschland eine Erlaubnis nach § 34c GewO erforderlich. Der Begriff Immobilienberater ist rechtlich nicht geschützt. Er umfasst in der Regel beratende Leistungen, etwa in den Bereichen Bewertung, Marktanalyse, Verkaufsstrategie, Ankaufsprüfung oder Portfoliooptimierung. Die Vergütung kann honorarbasiert, provisionsbasiert oder projektbezogen erfolgen. GUTHMANN® arbeitet in beiden Rollen. Neben der klassischen Vermittlung beraten wir insbesondere institutionelle und professionelle Marktteilnehmer bei datenbasierten Markt-, Bewertungs- und Transaktionsentscheidungen.

Question 4

Ist ein Immobilienmakler sinnvoll oder kann ich meine Immobilie selbst verkaufen?

Accepted Answer

Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie in Berlin auch selbst verkaufen. Wirtschaftlich kostet das in den meisten Fällen mehr als die Maklerprovision. Eine falsche Preisansetzung nach oben oder unten verschenkt hohe Beträge, eine subotpimale Vermarktung schreckt Käufer ab und Bonitätsprüfung, Notarvorbereitung und Übergabe binden Ihre Zeit. GUTHMANN® als Ihr Makler in Berlin bringt eine valide datenbasierte Bewertung, ein sehr großes, qualifiziertes Käufernetzwerk, eine state-of-the-art Vermarktung und Erfahrung in der Preisverhandlung.

Question 5

Was macht ein Immobilienmakler?

Accepted Answer

Ein Immobilienmakler begleitet den Eigentumsübergang von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Er bewertet die Immobilie auf Basis vergleichbarer Verkäufe und Mikrolage, erstellt Exposé und Fotografie, spricht passende Käufer an, prüft Bonität und Finanzierung und bereitet den Notartermin vor. Bei GUTHMANN® bleibt während des gesamten Verkaufs derselbe Ansprechpartner zuständig, von der Bewertung bis zur Übergabe.

Question 6

Was kostet eine Beratung beim Immobilienmakler?

Accepted Answer

Für Verkäufer sind Erstgespräch, Marktwerteinschätzung und Vermarktungsstrategie bei GUTHMANN® ohne Vorkosten. Kommt es zu einer Transaktion, sind diese Leistungen durch die erfolgsabhängige Maklerprovision abgegolten. Entscheiden Sie sich gegen einen Verkauf, entstehen Ihnen keine Kosten. Kosten können lediglich für gegebenenfalls erforderliche ergänzende Unterlagen oder Dokumente entstehen, die für die Vorbereitung oder Durchführung einer Transaktion beigebracht werden müssen, etwa durch Behörden, Hausverwaltungen, Notare oder externe Dienstleister. Käufer beraten wir in der Regel kostenfrei, sobald ein konkretes Such- oder Ankaufsprofil definiert ist.

Question 7

Wer sind die besten Immobilienmakler in Berlin?

Accepted Answer

Eine objektive Bestenliste gibt es nicht. Entscheidend ist, ob ein Makler zu Ihrer Immobilie, Ihrer Asset-Klasse und Ihrem Bezirk passt. Belastbare Kriterien sind die Bewertungsmethodik, die dokumentierte Transaktionshistorie im Mikromarkt, die Spezialisierung auf Wohn- oder Investmentimmobilien und die Qualität des Käufernetzwerks. GUTHMANN® ist auf Wohn- und Investmentimmobilien in Berlin spezialisiert und betreibt eine eigene Market-Intelligence-Plattform mit datenbasierter Marktbeobachtung über alle Bezirke. Sprechen Sie uns für eine sachliche Einordnung Ihrer Immobilie direkt an.

Question 8

Worauf sollte ich bei der Wahl eines Berliner Immobilienmaklers achten?

Accepted Answer

Sechs Punkte entscheiden bei der Wahl eines Berliner Immobilienmaklers: Marktwissen für Ihren Bezirk, konkrete Transaktionsdaten als Beleg, eine nachvollziehbare Bewertungsmethodik, Größe und Qualität des Käufernetzwerks, persönliche Kontinuität bis zum Notartermin und Transparenz bei Strategie, Kosten und Zeitplan. Lassen Sie sich Bewertung, Vermarktungsstrategie und Referenzen schriftlich vorlegen, bevor Sie unterschreiben.

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Häufig gestellte Fragen