Nach mehr als 15 Jahren Planung und Diskussion wird das Hochhausprojekt am Berliner Breitscheidplatz nun gebaut. Der Turm, der unter dem Namen Upper West entsteht, geht auf Entwürfe des Architekten Christoph Langhof aus dem Jahr 1994 zurück. Für die City West ist das ein konkreter Schritt nach vorn. Und die Frage, ob in dem Gebäude auch gewohnt werden kann, beschäftigt Investoren und Stadtplaner gleichermaßen.
Vom Schimmelpfeng-Haus zum Hochhaus
An der Stelle des neuen Turms stand seit 1960 das Schimmelpfeng-Haus, ein Bau der Berliner Nachkriegsmoderne. Trotz Denkmalschutz entschied der Berliner Senat 1999, den Abriss zu genehmigen und das Areal für eine Neubebauung freizugeben. Dass zwischen diesem Beschluss und dem tatsächlichen Baustart über ein Jahrzehnt liegt, sagt einiges über die Komplexität von Großprojekten in Berlin.
Büro, Hotel oder doch Wohnungen?
Der rund 118 Meter hohe Turm ist primär für Büro- und Hotelflächen vorgesehen. Allerdings wird 2012 auch eine teilweise Wohnnutzung geprüft. Das hat einen wirtschaftlichen Hintergrund: Der Berliner Gewerbemarkt erholt sich nach der Finanzkrise nur langsam, während die Nachfrage nach Wohnungen in Berlin weiter steigt. Ein gemischtes Nutzungskonzept wäre für Investoren eine Form der Risikostreuung. Wie sich der Berliner Wohnungsmarkt insgesamt entwickelt, spielt bei dieser Entscheidung eine zentrale Rolle.
Was das Projekt für die City West bedeutet
Der Bau verändert die Skyline rund um Kurfürstendamm und Zoo. Für den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist das Projekt ein Zeichen dafür, dass die City West wieder stärker in den Fokus von Projektentwicklern rückt. Ob das auch auf die Immobilienpreise im direkten Umfeld wirkt, hängt von der finalen Nutzung und der weiteren Quartiersentwicklung ab. Der Vergleich mit der Dynamik in Mitte drängt sich auf, wo der Alexanderplatz zur gleichen Zeit ähnliche Diskussionen auslöst.
Mit dem Baustart 2012 endet eine lange Phase der Unsicherheit. Das endgültige Nutzungskonzept steht aber noch aus.