Bebauungsplan für 500 Wohnungen beschlossen
Im Juni 2015 verabschiedete der Berliner Senat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan 1-92 VE für ein Wohnquartier in der geplanten Europacity. Auf einer rund 2,3 Hektar großen Fläche östlich der Heidestraße, gegenüber den Bestandsgebäuden Heidestraße 45-52, sollten rund 500 Wohnungen in Berlin-Mitte entstehen. Der Entwurf stammte von Bausenator Andreas Geisel.
Die Fläche gehört zum ehemaligen Bahnareal nördlich des Hauptbahnhofs. Als "Europacity" sollte das gesamte Gebiet zu einem eigenständigen Stadtquartier mit Wohn- und Arbeitsstätten werden und war damit eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Berlins der 2010er Jahre.
Siebengeschossige Blockrandbebauung
Geplant war eine überwiegend siebengeschossige Blockrandbebauung. Diese Bauweise greift die traditionelle Berliner Stadtstruktur auf und erlaubt verdichtetes Wohnen in zentraler Lage. Im Erdgeschoss waren gewerbliche Nutzungen wie Büros und Läden vorgesehen, um die Heidestraße zu beleben und das Quartier mit eigener Infrastruktur auszustatten.
Kita und geförderte Wohnungen
In den Baukörper wurde eine Kindertagesstätte mit etwa 65 Betreuungsplätzen integriert. Außerdem sicherte der Durchführungsvertrag 42 Wohnungen mit preisgedämpfter Miete, rund 8 Prozent des Gesamtvolumens. Damit konnten auch Haushalte mit geringerem Einkommen in Mitte wohnen.
40 Hektar Gesamtfläche
Das 2,3-Hektar-Plangebiet war nur ein Baustein. Die gesamte Europacity umfasst einen rund 40 Hektar großen Neuordnungsbereich beiderseits der Heidestraße. Die Lage direkt nördlich des Hauptbahnhofs mit Anbindung an Regional-, Fern- und S-Bahn machte den Standort zu einem der besterschlossenen in Berlin.
Für Investoren und Käufer war die Europacity ein Indikator für die Preisentwicklung in Mitte. Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und Nutzungsmischung sprachen für eine stabile Wertentwicklung. Der Bebauungsplan von 2015 legte den Grundstein für ein Quartier, das sich seitdem zu einer der gefragten Wohnadressen der Hauptstadt entwickelt hat.
