Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat seinen "Ad hoc Marktreport Bauland" veröffentlicht. Ausgewertet wurden Verkaufsfälle aus August bis Oktober 2015, verglichen mit den Bodenrichtwerten vom Jahresbeginn. Das Ergebnis: Bauland in Berlin verteuerte sich bis Oktober um durchschnittlich 13 Prozent.
22 Prozent Plus in guten Lagen
In gefragten Innenstadtlagen wie Mitte, Charlottenburg oder Prenzlauer Berg stiegen die Bodenpreise um 22 Prozent. Die Nachfrage nach Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken treiben die Preise hier besonders stark. Aber auch in einfachen Wohnlagen zogen die Preise um 8 Prozent an. Die Marktdaten zeigen, dass die Verteuerung flächendeckend ist.
Ausnahme Reinickendorf
Einzige Ausnahme: der Bezirk Reinickendorf, wo die Bodenpreise um vier Prozent sanken. Das kann an lokalen Besonderheiten oder einer geringeren Zahl hochpreisiger Verkäufe im Auswertungszeitraum liegen.
Baukosten steigen parallel
Neben den Grundstückspreisen verteuerte sich auch der Neubau. Im Jahresdurchschnitt 2015 stiegen die Bauleistungspreise um 1,6 Prozent gegenüber 2014. Der Baupreisindex erreichte im November 2015 einen Stand von 112,6 (Basis: 2010).
Besonders stark stiegen die Preise für Maler- und Lackierarbeiten (+5,4 Prozent) sowie Zimmer- und Holzbauarbeiten (+4,3 Prozent). Ausbauarbeiten insgesamt verteuerten sich um 2,3 Prozent, Rohbauarbeiten um 1,2 Prozent.
Folgen für Investoren und Eigentümer
Die Kombination aus steigenden Boden- und Baupreisen erhöht die Gesamtkosten für Neubauprojekte. Für Eigentümer unbebauter Grundstücke bedeutet der Trend eine Wertsteigerung. Für Bauträger und Projektentwickler wird die Kalkulation enger. Es ist davon auszugehen, dass sich diese Kosten auf die Endpreise für neue Wohnungen in Berlin auswirken.
