Marktanalysen
Bevölkerungsdaten 1991–2015
Friedrichshain vs. Kreuzberg: Zwei Ortsteile, zwei Entwicklungspfade seit dem Mauerfall
Friedrichshain gewann seit 1991 rund 20.000 Einwohner hinzu, Kreuzberg zählte Ende 2015 noch 3.700 weniger als nach dem Mauerfall. Die Gründe für die unterschiedliche Entwicklung.
Peter Guthmann
Friedrichshain-Kreuzberg zählte Ende 2015 insgesamt 278.393 Einwohner, davon 152.364 in Kreuzberg und 126.029 in Friedrichshain. Hinter diesen Zahlen steckt eine bemerkenswert unterschiedliche Entwicklung seit dem Mauerfall.
Abwanderung nach 1991
Beide Ortsteile verloren in den 1990er Jahren erheblich an Bevölkerung. Kreuzberg büßte zwischen 1991 und 2000 rund 23.000 Einwohner ein, Friedrichshain etwa 13.000. Die Gründe waren vielfältig: Kreuzberg, vor der Wende ein von der Mauer eingeschlossener Bezirk und Zentrum der alternativen Szene, öffnete sich. Viele Bewohner zogen in den aufstrebenden Prenzlauer Berg oder nach Neukölln, das für Kreuzberger eine nahe Erweiterung des Lebensraums bot. Auch im direkten Austausch verlor Kreuzberg zwischen 1991 und 2000 rund 4.900 Bewohner an Friedrichshain, während 3.863 den umgekehrten Weg gingen.
Unterschiedliche Erholung
Friedrichshain erholte sich früher. Der Ortsteil profitierte von seiner zentralen Lage im wiedervereinten Berlin und zog neue Bevölkerungsgruppen an. Bis Ende 2015 wuchs die Einwohnerzahl im Vergleich zu 1991 um rund 20.000. Kreuzberg stagnierte länger. Erst ab etwa 2010 setzte spürbares Wachstum ein. Ende 2015 lebten im Ortsteil immer noch rund 3.700 Menschen weniger als 1991.
Folgen für den Immobilienmarkt
Die frühere Bevölkerungszunahme in Friedrichshain trieb dort bereits in den 2000er Jahren Nachfrage, Preise und Mieten in die Höhe. Die Sanierungswelle setzte früher und flächendeckender ein. In Kreuzberg konzentrierte sich der Nachfrageschub auf die Jahre nach 2010, mit entsprechend hoher Dynamik in kurzer Zeit.
Beide Ortsteile sind heute stark nachgefragt. Das knappe Angebot an Wohnungen in Berlin treibt die Preise in beiden Lagen. Der Unterschied liegt in der Reife der Teilmärkte: Friedrichshain hat eine längere Phase der Konsolidierung hinter sich, die Dynamik in Kreuzberg ist jüngeren Datums.