Berlins sechs städtische Wohnungsbaugesellschaften investieren in diesem Jahr 671 Millionen Euro in Neubau, Instandsetzung und Modernisierung. Das teilte Stadtentwicklungssenator Michael Müller auf einer Pressekonferenz mit. Die Summe liegt 55 Prozent über dem Wert von 2010, umgerechnet fließen damit täglich fast zwei Millionen Euro in den Berliner Wohnungsmarkt.
Modernisierung dominiert, Neubau holt auf
Rund 527 Millionen Euro gehen in die Instandsetzung und Modernisierung des Bestands. Laut Müller sind bereits 82 Prozent des städtischen Wohnungsbestandes teil- oder vollmodernisiert. Seit Dezember 2011 kamen fast 30.000 sanierte Einheiten hinzu.
Beim Neubau ist die Entwicklung noch auffälliger: 2010 flossen lediglich 1,2 Millionen Euro in neue Wohnungen in Berlin, für 2014 sind es rund 145 Millionen Euro. Das zeigt, dass der Senat den Neubau durch die landeseigenen Unternehmen stark beschleunigt.
Reaktion auf den wachsenden Markt
Die Investitionsoffensive ist eine direkte Antwort auf den anhaltenden Zuzug und die steigende Nachfrage. Die städtischen Unternehmen sollen eine stabilisierende Rolle auf dem Wohnungsmarkt spielen und bezahlbaren Wohnraum sichern. Neben Neubau und Sanierung setzen die Gesellschaften auch auf Zukäufe, um ihr Portfolio zu vergrößern.
Was private Eigentümer beachten sollten
Für private Investoren haben die Aktivitäten der städtischen Unternehmen zwei Seiten. Einerseits steigt der Wettbewerb im Segment modernisierter Wohnungen zu moderaten Mieten. Andererseits werten großflächige Sanierungsmaßnahmen ganze Quartiere auf. Wenn städtische Gesellschaften in einen Straßenzug investieren, kann das die Attraktivität des Umfelds und damit den Wert benachbarter privater Immobilien steigern. Vor allem in Bezirken mit hohem Entwicklungsdruck wie Pankow oder Mitte ist dieser Effekt spürbar.
