Rund 25 Jahre nach dem Mauerfall ist Berlin eine der gefragtesten Metropolen Europas. Die Stadt wächst, und damit der Druck auf den Wohnungsmarkt. Prognosen von 2015 gingen von 40.000 bis 50.000 neuen Einwohnern pro Jahr in den kommenden zehn Jahren aus. Dieser Zuzug war in fast allen 96 Ortsteilen spürbar. Der Senat reagierte mit einer Bauoffensive: Bis 2020 sollten über 90.000 neue Wohnungen in Berlin entstehen.
Was den Markt antreibt
Der hohe Wohnungsbedarf schafft eine Perspektive der Vollvermietung und damit Planungssicherheit für Eigentümer. Dazu kommt das historisch niedrige Zinsniveau, das Anleger in Richtung Immobilien lenkt. In Kombination mit der positiven Wirtschaftsentwicklung der Hauptstadt entsteht ein Umfeld, in dem Mieteinnahmen kalkulierbar und Preisanstiege wahrscheinlich sind. Laut unserer Marktanalyse deuteten 2015 alle Indikatoren auf eine Fortsetzung dieses Trends.
B-Lagen rücken in den Fokus
Die Preissteigerungen verlangsamten sich 2015 im Vergleich zu den Vorjahren leicht, blieben aber auf hohem Niveau. Eine bemerkenswerte Verschiebung: Weil die Einstiegspreise in Innenstadtbezirken wie Mitte bereits gestiegen waren, richteten Investoren ihren Blick zunehmend auf Lagen, die bis dahin als B-Standorte galten. Bezirke wie Wedding, Moabit und Neukölln etablierten sich 2015 als Investitionsstandorte mit Aufwertungspotenzial.
Zinshäuser: Stabile Nachfrage trotz Mietpreisbremse
Bei Wohn- und Geschäftshäusern blieb die Nachfrage 2015 ungebrochen. Auch die eingeführte Mietpreisbremse konnte den Preisauftrieb nur dämpfen. Für langfristig orientierte Anleger war die Situation günstig: Das Mietniveau erlaubte wieder die Bildung von Rücklagen für Instandhaltung und Modernisierung, der Leerstand tendierte gegen Null, und die Mieteinnahmen waren damit sicher kalkulierbar. Die laufende Rendite war abgesichert, während die hohe Nachfrage zusätzliche Wertsteigerungen ermöglichte.
Für eine detaillierte Bezirksanalyse und konkrete Daten zur Preisentwicklung steht unser vollständiger Marktbericht für Berlin-Immobilien zum Download bereit.
