Im Juli 2015 knackte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Berlin erstmals die 3.000-Euro-Marke. Nach Daten des Portalbetreibers Immopool stiegen die Preise innerhalb eines Jahres um 15 Prozent. "Die Wohnungspreise in der Hauptstadt befinden sich immer noch in einer Aufholbewegung, und so lange die Stadt weiter blüht und wächst, wird auch der Boom am Wohnungsmarkt kaum zu bremsen sein", kommentierte Immopool.
Berlin auf Platz drei im Städtevergleich
Bundesweit belegte Berlin 2015 den dritten Platz bei den Preissteigerungsraten. Stuttgart legte um 18 Prozent auf durchschnittlich 3.074 Euro pro Quadratmeter zu. Nürnberg führte die Liste mit einem Plus von 20 Prozent an, allerdings auf niedrigerem Niveau von 2.416 Euro pro Quadratmeter. Der Immobilienboom von 2015 war kein rein Berliner Phänomen, denn wirtschaftsstarke Großstädte profitierten bundesweit.
Was die Preise trieb
Bevölkerungswachstum durch Zuzug schuf laufend neue Nachfrage, während das Angebot an Neubauwohnungen hinter dem Bedarf zurückblieb. Niedrige Arbeitslosigkeit, steigende Einkommen und historisch günstige Hypothekenzinsen befeuerten die Kaufbereitschaft. Dazu kam der Spread: Berliner Preise lagen 2015 noch deutlich unter denen anderer europäischer Hauptstädte, was institutionelle und private Investoren anzog.
Große Unterschiede zwischen den Bezirken
Der Durchschnitt von 3.000 Euro verschleierte erhebliche Differenzen. In Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf und Prenzlauer Berg lagen die Preise bereits deutlich darüber. In Marzahn-Hellersdorf oder Spandau blieben sie teilweise unter 2.000 Euro. Das eröffnete unterschiedliche Strategien: günstige Bezirke mit Aufwertungspotenzial oder etablierte Innenstadtlagen mit stabiler Marktentwicklung.
Rückblickend war der Sommer 2015 eine der letzten Gelegenheiten, in Berlin zu Preisen unter dem heutigen Niveau zu kaufen. Für Eigentümer bedeutete die Entwicklung eine deutliche Wertsteigerung. Für Erstkäufer wurde der Einstieg zunehmend schwieriger, da steigende Preise höhere Eigenkapitalquoten erforderten.
