Das Angebot an Mietwohnungen in Berlin ging im dritten Quartal 2014 zurück. Laut einer Studie im Auftrag des Immobilienverbands Deutschland (IVD) Berlin-Brandenburg sank die Zahl der in Zeitungen und Online-Portalen inserierten Wohnungen in Berlin um 3,5 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr. Konkret waren zuletzt 25.871 Wohnungen zur Vermietung inseriert, nach 26.819 im Halbjahr davor.
Kleine Wohnungen dominieren, große fehlen
Die Analyse zeigte deutliche Unterschiede nach Wohnungsgröße. Am häufigsten wurden Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen angeboten, die vor allem Studierende, Singles und junge Paare bedienten. Für Familien mit Kindern sah die Lage anders aus: Fünf-Zimmer-Wohnungen oder Häuser zur Miete waren auf dem Markt kaum zu finden.
Diese Knappheit im Segment großer Wohnungen traf auf eine zahlungskräftige Nachfrage, die kaum bedient wurde.
Reinickendorf bot am meisten, Lichtenberg am wenigsten
Auch innerhalb der Stadt waren die Unterschiede groß. Im Verhältnis zur Einwohnerzahl gab es die meisten Inserate in Reinickendorf: ein Angebot auf 34 Einwohner. Auf den Plätzen zwei und drei folgten Mitte (1:47) und Pankow (1:53).
Das Gegenteil zeigte sich in Lichtenberg. Dort kam ein Inserat auf 121 Einwohner. Das deutete auf einen besonders angespannten Teilmarkt hin, in dem die Nachfrage das Angebot bei weitem überstieg.
Was das für Eigentümer bedeutete
Weniger Angebot bei gleichbleibend hoher Nachfrage: Für Eigentümer war das eine komfortable Lage. Die Marktentwicklung stabilisierte den Wert bestehender Immobilien und schuf Potenzial für Mietanpassungen.
Wer über den Verkauf einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses nachdachte, fand 2014 gute Bedingungen vor. Die Verknappung des Angebots signalisierte klar, wohin sich der Markt bewegte. In solchen Marktphasen hilft ein Berliner Immobilienmakler dabei, das knappe Angebot in einen optimalen Verkaufspreis zu übersetzen.
