#7250 – Gewerbe – Kauf – Berlin Alt-Treptow

Berlin-Alt-Treptow: Renditestarkes und modernisiertes Gewerbeinvestment

Diese Immobilie ist verfügbar.
465.000 EUR
Kaufpreis
90,7 m²
Gesamtfläche
3,0
Zimmer
  • Keller

Die Lage bleibt der wichtigste Faktor bei einem Gewerbeinvestment. Von der Lage hängt ab, wie gut Ihr Mieter seine Zielgruppe erreicht und wie erfolgreich er sein Business betreiben kann. Das sogenannte Länderdreieck in Berlin ist die perfekte Kombination aus gefestigten Strukturen mit noch immer erheblichem Wachstumspotenzial für die Zukunft. Das Einzugsgebiet setzt sich aus den attraktiven Altbaugebieten in Treptow, dem von vielen Neubauten durchsetzen Randgebiet in Neukölln und den nahen Wasserlagen in Kreuzkölln zusammen. Das Objekt gewinnt durch das sehr ansprechende direkte Umfeld und durch das hervorragend instandgehaltene Gemeinschaftseigentum an Wert und Sicherheit. Die Einheit wurde eigens für den aktuellen Mieter modernisiert.

Die etwa 90m² vermietbare Fläche umfassende Einheit mit insgesamt drei Räumen wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung in 2020 auf einen hohen Standard gebracht.

- Erneuerung Elektroinstallation
- Neugestaltung Sanitär (Personal-WC und behindertengerechtes WC)
- Einbau einer Teeküche
- Überarbeitung Fußböden
- Gespachtelte Wände
- Instandsetzung der Altbautüren
- Instandsetzung Fenster
- Einbau einer Rampe zur Straße

Auf Grund dieser umfangreichen auf die Mieter zugeschnittene Sanierung, besteht seit 2020 ein langfristig angelegtes Mietverhältnis mit Indexierung.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ein Kellerabteil wird dem Teileigentum zugeteilt.

Nicht nur Fassade und Treppenhäuser spiegeln den sehr soliden Zustand der künftigen WEG. Insgesamt zeigt das gesamte Objekt den sehr guten Umgang der Bewohner mit ihrem Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow

3 Jahre

+0,90 %

5 Jahre

+34,30 %

10 Jahre

+145,10 %

Die Performance-Indikatoren stellen die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien in Berlin-Treptow auf Basis von Median Angebotspreisen dar. Detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt finden sich in unseren Marktberichten.

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Basisinformationen

Projekt
Ort
12435 Berlin Alt-Treptow (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Büro
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
EG von 5
Gesamtfläche
90,7 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
465.000 EUR
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
432,00 EUR
Mieteinnahmen
2.159,75 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
101,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2019-09-03
Energieausweis: gültig bis
2029-09-02

Lage

Mikrolage:

Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem nordöstlichen liegenden Areal ist das BKA beheimatet.

Makrolage:

Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen.
Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen.

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Bouché-Schule (Grundschule)
  • Kiefholz-Grundschule
6 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Fröbel Kindergarten WirbelWind
  • Kita Am Treptower Park
  • Kita Bouchestraße
  • Kita Karl und Karla
  • Kita Pretty World
  • Kita Pretty World (2)
3 Kultur & Leisure Kultur & Leisure in der Nähe
  • Kindl-Bühne Wuhlheide
  • Arena Berlin
  • freiheit fünfzehn

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