Die Mietpreisbremse ist in Berlin seit Juni 2015 in Kraft. Am Markt spürt man davon wenig. Das geht aus dem Wohnmarktreport 2015 hervor, den CBRE gemeinsam mit der Berlin Hyp vorgestellt hat.
5,1 % mehr Miete trotz Regulierung
Die Angebotsmieten für Wohnungen stiegen 2015 um durchschnittlich 5,1 Prozent auf knapp 9,00 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr waren es noch 6,6 Prozent, die Verlangsamung ist also gering. Die Mietpreisbremse verfehlt bislang ihre beabsichtigte Wirkung auf Neuvertragsmieten. Ausnahmen wie Neubauten oder umfassend modernisierte Wohnungen dürften dazu beitragen.
Große Unterschiede zwischen den Bezirken
Die Steigerungen verteilen sich ungleich über die Stadt. Mitte führt mit einem Plus von 7,0 Prozent, gefolgt von Friedrichshain-Kreuzberg und Reinickendorf (jeweils 5,9 Prozent). Am anderen Ende: Lichtenberg mit nur 0,9 Prozent, Charlottenburg-Wilmersdorf mit 1,8 Prozent und Marzahn-Hellersdorf mit 2,4 Prozent. Aber auch dort stiegen die Mieten weiter.
Zuzug trifft auf zu wenig Neubau
Der Druck kommt von der Nachfrageseite. 2014 wuchs Berlin um rund 40.000 Einwohner. 2015 kamen laut Senatsverwaltung zusätzlich 57.500 Asylbewerber hinzu. Dem steht ein ungleich verteiltes Neubauvolumen gegenüber: In Marzahn-Hellersdorf entstehen 220 neue Wohnungen in Berlin, in Reinickendorf 270. In Treptow-Köpenick sind es 3.300, in Lichtenberg 3.650 und in Mitte 4.870. Der Neubau kann den Bedarf bei Weitem nicht decken.
Eigentumswohnungen: 10,1 % teurer
Besonders deutlich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen: im Durchschnitt um 10,1 Prozent. Der Report stellt fest, dass die stärksten Preissteigerungen im oberen Marktsegment und in den peripheren Lagen stattfanden. In den Randbezirken ist die Wohnkostenbelastung noch moderat, was Raum für künftige Wertsteigerungen lässt. Die Datenbasis: über 110.000 Mietangebote und 67.000 Inserate für Eigentumswohnungen aus den ersten drei Quartalen 2014 und 2015. Wer die aktuelle Marktentwicklung verfolgen will, findet hier unsere Berichte.
