Bei einem Verkauf in Berlin-Mitte wurde ein Quadratmeterpreis von 19.200 Euro erzielt. Das geht aus Daten des Gutachterausschusses hervor, die Ende März von einem Maklerbüro ausgewertet und veröffentlicht wurden. Der Verkauf fand im ersten Halbjahr 2015 statt.
Berlin im Vergleich der Spitzenpreise
Mit 19.200 Euro pro Quadratmeter liegt Berlin im Vergleich extremer Einzelpreise knapp vor Hamburg, wo mindestens ein Verkauf bei 19.000 Euro registriert wurde. Frankfurt folgt mit 14.800 Euro, Stuttgart mit 12.600 Euro, Düsseldorf mit 11.100 Euro und Köln mit 9.800 Euro.
Ein Haken an der Statistik: Für München lassen sich die Daten des Gutachterausschusses nicht in gleicher Weise analysieren. Da München generell höhere Quadratmeterpreise hat, ist ein noch höherer Ausreißer dort möglich.
Auch andere Bezirke im fünfstelligen Bereich
Der Preisanstieg beschränkt sich nicht auf Mitte. Fünfstellige Quadratmeterpreise gab es auch in Charlottenburg-Wilmersdorf (12.493 Euro), Friedrichshain-Kreuzberg (9.375 Euro) und Steglitz-Zehlendorf (8.138 Euro). Das gehobene Preissegment breitet sich über die gesamte Innenstadt aus.
Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in Berlin bleibt hoch.
Einordnung für Eigentümer
Der Preis von 19.200 Euro pro Quadratmeter ist ein extremer Ausreißer. Er beeinflusst aber die Wahrnehmung und die allgemeine Preisbereitschaft im Premium-Segment. Für Eigentümer in Top-Lagen bedeutet das eine deutliche Wertsteigerung. Für Investoren zeigt sich Berlin als Markt mit hohem Potenzial, aber steigenden Einstiegskosten.
Niedrige Zinsen, starker Zuzug und die wachsende wirtschaftliche Bedeutung Berlins treiben die Marktentwicklung weiter an. Die Frage ist, wie nachhaltig diese Dynamik auch in den mittleren Lagen wirkt. Wer in Top-Lagen verkaufen möchte, sollte das aktuelle Preisniveau gemeinsam mit einem Berliner Immobilienmakler realistisch einordnen.
