Der Berliner Mieterverein hat auf Basis des Grundstücksmarktberichtes des Gutachterausschusses neue Zahlen veröffentlicht: Im Jahr 2014 wurden in Berlin 11.296 Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Das sind 23 Prozent mehr als im Vorjahr.
Friedrichshain-Kreuzberg an der Spitze
Über 21 Prozent aller Umwandlungen entfielen auf Friedrichshain-Kreuzberg. Laut Mieterverein ist das besonders bemerkenswert, weil der Bezirk nur 7,8 Prozent des gesamten Berliner Wohnungsbestandes umfasst und die Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung unter dem städtischen Durchschnitt liegt. Mieter mit mittlerem oder niedrigem Einkommen finden bei einem Wohnungswechsel im Bezirk immer seltener passende Angebote.
Auswirkungen auf den Mietmarkt
Jede umgewandelte Wohnung verschwindet vom regulären Mietmarkt. Bei ohnehin knappem Angebot verschärft das die Situation für Suchende. Gleichzeitig steigen die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin, weil das Angebot an Eigentumswohnungen zwar wächst, die Nachfrage aber ebenfalls hoch bleibt.
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern war die Aufteilung in einzelne Einheiten bisher ein lukratives Modell: Die Summe der Einzelverkaufspreise liegt in der Regel über dem Wert des gesamten Hauses.
Genehmigungsvorbehalt in Milieuschutzgebieten
Der Senat hat im ersten Halbjahr 2015 reagiert und einen Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Milieuschutzgebieten eingeführt. In diesen ausgewiesenen Gebieten braucht die Aufteilung künftig eine behördliche Genehmigung. Der Mieterverein erwartet deshalb für 2015 einen Rückgang der Umwandlungszahlen.
Für Investoren, die Aufteilungsprojekte planen, ändert sich damit die Kalkulation. Die rechtlichen Rahmenbedingungen müssen geprüft werden, insbesondere in den beliebten Innenstadtbezirken, wo viele Milieuschutzgebiete liegen. Die Marktentwicklung bei Eigentumswohnungen bleibt davon allerdings unabhängig: Solange die Nachfrage in Berlin hoch ist, werden Umwandlungen dort stattfinden, wo sie rechtlich möglich sind.
