Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat seine vorläufigen Zahlen für 2013 vorgelegt. Die Gutachter bezeichnen das Jahr als Spitzenjahr, auch wenn die endgültigen Umsatzzahlen erst Mitte April veröffentlicht werden.
Mehr Geld, gleich viele Transaktionen
Die Anzahl der Kaufverträge blieb mit 31.925 gegenüber dem Vorjahr (31.815) fast unverändert. Der Geldumsatz stieg dagegen um 11 % auf über 13,8 Milliarden Euro. Gleichzeitig ging der Flächenumsatz laut Gutachterausschuss um 8 % zurück. Weniger Fläche wurde also für deutlich mehr Geld gehandelt. Das ist ein klarer Hinweis auf steigende Quadratmeterpreise.
Grunderwerbsteuer als Beschleuniger
Zum 1. Januar 2014 stieg die Grunderwerbsteuer in Berlin von 5,0 % auf 6,0 %. Viele Käufer zogen ihre geplanten Investitionen ins letzte Quartal 2013 vor, um noch von den günstigeren Konditionen zu profitieren. Dieser Vorzieheffekt führte zu einer Welle von Vertragsabschlüssen, die in den vorläufigen Zahlen noch nicht vollständig erfasst sind. Die endgültigen Ergebnisse dürften daher noch höher ausfallen.
Konstantes Volumen, 11 Prozent mehr Umsatz: die Preise ziehen an
Die Diskrepanz zwischen konstantem Transaktionsvolumen und steigendem Geldumsatz zeigt: Die Preise für Wohnungen in Berlin sind 2013 spürbar gestiegen. Für Eigentümer von Bestandsimmobilien und Mehrfamilienhäusern ergibt sich daraus eine höhere Bewertung ihres Portfolios.
Der anhältende Zuzug, die wachsende Wirtschaftskraft und internationales Interesse treiben die Nachfrage. Besonders gefragt bleiben zentrale Lagen wie Mitte, aber auch Bezirke wie Neukölln verzeichnen zunehmendes Investoreninteresse. Für 2014 ist von einer Fortsetzung des Preisanstiegs auszugehen, wenn auch möglicherweise in moderaterem Tempo.
