Marktanalysen
Wohnungsmarkt Berlin
Preisanstieg bei Berliner Wohnungen: Mieten plus 41 Prozent, Kaufpreise plus 57 Prozent seit 2007
Laut Immobilienscout24 sind Berlins Mieten seit 2007 um 41 Prozent gestiegen, die Kaufpreise für Wohnungen sogar um 57 Prozent. In keiner anderen deutschen Stadt war der Anstieg stärker.
Peter Guthmann
Eine Auswertung von Immobilienscout24, veröffentlicht zum Tag der Deutschen Einheit, zeigt: In keiner anderen deutschen Stadt sind die Wohnungspreise seit 2007 so stark gestiegen wie in Berlin. Die Angebotsmieten legten um durchschnittlich 41 Prozent zu, deutlich mehr als in Hamburg auf Platz zwei.
Kaufpreise steigen noch stärker
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Berlin fällt der Anstieg noch deutlicher aus: 57 Prozent seit 2007. Die Nachfrage nach Wohneigentum übersteigt das Angebot weiterhin. Die Differenz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung deutet darauf hin, dass die Mieten in den kommenden Jahren noch Aufholpotenzial haben.
Berlins Aufholjagd nach 25 Jahren
25 Jahre nach dem Mauerfall holt die Hauptstadt preislich auf. Lange galt Berlin im Vergleich zu München oder Hamburg als Niedrigpreisstandort. Diese Phase endet. Der anhaltende Zuzug, eine wachsende Wirtschaft und die steigende Attraktivität als internationaler Standort treiben die Nachfrage an. Der Neubau kommt nicht hinterher, was die Preise für Bestandsimmobilien zusätzlich steigen lässt.
Lässt man Berlin in der Statistik außen vor, bleibt ein deutliches West-Ost-Gefälle bei den Preisen bestehen. Das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen in den neuen Bundesländern liegt weiterhin unter dem westdeutschen Niveau.
Große Unterschiede zwischen den Bezirken
Die stadtweiten Durchschnittswerte verdecken die Streuung innerhalb Berlins. Besonders begehrte Lagen innerhalb des S-Bahn-Rings verzeichnen die höchsten Zuwächse. Teile von Neukölln, Kreuzberg, Friedrichshain und Prenzlauer Berg haben in den letzten Jahren eine starke Preisentwicklung erlebt. Auch etablierte Lagen in Mitte steigen weiter. Für Investoren lohnt sich die genaue Analyse der Mikrolage.
Was die Zahlen für Eigentümer bedeuten
Die aktuelle Marktentwicklung zeigt eine strukturelle Veränderung. Für Eigentümer bedeutet der Preisanstieg eine Wertsteigerung ihres Bestands. Für Käufer wird der Einstieg teurer. Solange der Zuzug anhält und die Zinsen niedrig bleiben, bleibt der Preisdruck auf dem Berliner Markt bestehen.