Eigentumswohnung kaufen in Berlin

Eine bezugsfreie Wohnung können Sie selbst beziehen oder neu vermieten und erzielen beim Wiederverkauf meist höhere Preise. Eine vermietete Wohnung ist günstiger und liefert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen, bindet Sie aber an das bestehende Mietverhältnis. Welche Variante passt, hängt von Ihrem Ziel ab.

Der Quadratmeterpreis hängt stark von Bezirk, Lage, Baujahr und Zustand ab und reicht in Berlin von einfacheren Randlagen bis zu hochpreisigen Innenstadtquartieren. Pauschale Zahlen führen in die Irre. Wir ermitteln für jede Wohnung den marktgerechten Preis aus aktuellen Vergleichsverkäufen und der konkreten Mikrolage. Unsere Reports und Dashboards geben Ihnen eine gute, erste Orientierung.

Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. In Berlin liegen sie zusammen meist bei rund zehn bis zwölf Prozent des Kaufpreises. Diese Kosten sind in der Regel aus Eigenkapital zu tragen und sollten in Ihre Finanzierung eingeplant sein.

In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer sechs Prozent des Kaufpreises. Sie wird nach dem notariellen Kaufvertrag vom Finanzamt festgesetzt und ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einer Wohnung für 500.000 Euro sind das 30.000 Euro, die Sie aus Eigenkapital aufbringen.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gilt seit Dezember 2020 das Prinzip der Provisionsteilung: Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision je zur Hälfte. Der Käuferanteil liegt in Berlin üblicherweise bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer – bei uns meist bei 2,97 % des Kaufpreises, jeweils für Käufer und Verkäufer. Die genaue Höhe weisen wir bei jedem Objekt transparent aus.

Als Faustregel sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten von rund zehn bis zwölf Prozent aus Eigenkapital aufbringen. Wie viel Eigenkapital Ihre Bank für eine Finanzierung verlangt, hängt auch von Ihren persönlichen wirtschaftlichen Voraussetzungen ab. Mehr Eigenkapital senkt Zinssatz und Rate. Den konkreten Bedarf klären Sie mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater.