Wohnen mit Blick auf den Mariannenplatz: moderne 1-Zimmerwohnung im 3.OG

3. OG

~30 m²

1 Zimmer

Der Mariannenplatz ist einer der Orte in Kreuzberg, die man kennt, bevor man dort gewohnt hat. Die Liegewiese im Sommer, die kurzen Wege nach Mitte und Kreuzberg, das Leben, das sich draußen abspielt statt hinter Vorhängen. Diese Wohnung liegt mittendrin, im 3. Obergeschoss eines Hauses, das 2013 kernsaniert wurde.

30 m², aber clever geschnitten. Wohnen, Kochen und Schlafen sind kompakt zusammengefasst, die großen Fenster holen viel Licht rein und lassen den Raum größer wirken, als er scheint. Dazu viel Stauraum, eine gepflegte Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein Balkon, ein Kellerabteil und ein Aufzug im Haus, kein Treppensteigen mit Einkaufstüten.

Balkon Fahrstuhl Keller

#8236 · Etagenwohnung

10997 Berlin · Kreuzberg

214.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~7.133 €/m²
Hausgeld: 129 €/mtl.

David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1890
Etage: 3. OG von 5
Wohnfläche: ~30 m²
Zimmer: 1
Letzte Modernisierung: 2013

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 19.9.2025
Gültig bis: 19.9.2035
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 97,2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Einbauküche Bad Große Einbauschränke, viel Stauraum Waschmaschine Strukturheizkörper Möbel für den täglichen Gebrauch Balkon Kellerabteil Aufzug im Haus

Lage

Kreuzberg rund um den Mariannenplatz hat sich seinen Charakter bewahrt, auch wenn sich drumherum vieles verändert hat. Tagsüber Kneipen und Cafés, nachts pulsiert das Viertel weiter, dazwischen bleibt es immer noch das Kreuzberg, das man kennt.

Der Mariannenplatz selbst liegt nur wenige Meter von der ehemaligen Mauer entfernt, ein großer Platz mit Parkcharakter zwischen Waldemar- und Wrangelstraße. Die weitläufige Liegewiese ist im Sommer einer der beliebtesten Treffpunkte im Kiez.