#7183 – Investment – Kauf – Berlin Neukölln

Neukölln Nähe Tempelhofer Freiheit: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Remise.

Diese Immobilie ist derzeit reserviert.
4.800.000 EUR
Kaufpreis
1.802,0 m²
Gesamtfläche

Wir vermitteln ein technisch und optisch hoch-solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Berlin Neukölln. Die Liegenschaft besteht aus Vorderhaus, Quergebäude und Remise. Das Miethaus ist mit einer effektiven Schallschutzverglasung ausgestattet. Das aus Familienbesitz stammende Objekt wurde mit gezielten Investitionsmaßnahmen stets hervorragend Instand gehalten. Treppenhäuser und Hoffassaden sind renoviert. Die meisten Wohnungen wurden in den letzten 20 Jahren modernisiert. Die 1,5 geschossige Remise wurde bis auf wenige Restarbeiten grundmodernisiert und wird leer übergeben. Teile der Kellerbereiche zum Hof sind aufwändig von außen gedichtet und drainiert sowie ansprechend begrünt. Auch die Dachböden bieten Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Lage in der Nähe des Zuganges zum Tempelhofer Flugfeld und zu U- und S-Bahnen bietet nicht nur aufgrund der bereits etablierten, sehr internationalen Bevölkerung höchstes Vermietungspotenzial. In unmittelbarer Nachbarschaft entstehen mit der Inbetriebnahme des Medienhaus Publix rund 250 Arbeitsplätze auf rund 4.000 m² Büro-, Studio- und Veranstaltungsfläche.

Basisinformationen

Ort
12051 Berlin Neukölln (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Investment
Gewerbefläche
335,0 m²
Gesamtfläche
1.802,0 m²
Grundstücksfläche
841,0 m²

Preisinformationen

Kaufpreis
4.800.000 EUR
Provision
4,76 % (inkl. 19 % USt.)
Mieteinnahmen Ist
146.609 EUR
Mieteinnahmen Soll
170.415 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Zustand
modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
130,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2020-07-01
Energieausweis: gültig bis
2030-07-01

Lage

Das MFH liegt strategisch günstig zwischen Tempelhofer Feld und Schillerkiez. Die U-Bahn-Linie U8 verbindet das Quartier direkt mit den Bezirken Kreuzberg und Mitte sowie mit dem S-Bahn-Ring, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage bietet erhebliches Wachstumspotenzial.

Die Mikrolage gilt als eine der interessantesten Quartiere. Die Hermannstraße wird bis 2024 mit gezielten infrastrukturellen Maßnahmen erheblich verbessert. Unter anderem erhält diese wichtige Achse einen gesicherten Fahrradstreifen. In Neukölln profitieren Bewohner künftig von Berlins längster Fahrradstraße.

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