#7271 – Wohnen – Kauf – Berlin Zehlendorf

Berlin-Zehlendorf: Solide Kapitalanlage in gepflegtem 30iger Jahre Ensemble

Diese Immobilie ist verfügbar.
255.000 EUR
Kaufpreis
72,2 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
  • Keller
  • Denkmalschutzobjekt

Rund 3.500 Euro pro Quadratmeter. Wenn das keine hervorragende Gelegenheit für ein gutes, solides und sicheres Investment ist! Noch ein paar Argumente, die für diese gepflegte 1930er Jahre Wohnung in Berlin-Zehlendorf spricht? Neben der idyllischen, denkmalgeschützten Wohnanlage und dem sehr gepflegten und soliden Zustand der Wohnung sollten Sie auch einen Blick auf die Wertentwicklung in Zehlendorf werfen: Aktuell liegt der Median-Angebotspreis im Bezirk bei rund 6.000 Euro je Quadratmeter. Der Wertzuwachs für diese Immobilie ist damit vorprogrammiert. Die sich bietende Investitionsstrategie ist es, heute günstig zu kaufen und bei späterem Statuswechsel zu entscheiden, ob Sie einziehen, vermieten oder im Verkauf den Wertzuwachs abschöpfen.

Die charmante, rund 72 Quadratmeter große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des ebenfalls sehr gepflegten Hauses. Der hübsche und helle Wintergarten macht das ganze Jahr über Freude. Die Wohnung wird von drei Seiten angenehm ausgeleuchtet und die Zimmer sind baujahrtypisch großzügig, aber auch kompakt genug, um auf rund 72 Quadratmetern 2,5 Zimmer, Küche und Bad unterzubringen.

Die Anlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Die Immobilienpreise in Zehlendorf sind in den zurückliegenden 10 Jahren um fast 120 Prozent gestiegen. Der Quadratmeterwert dieser sehr soliden Einheit liegt aufgrund des vermieteten Status weit unter dem Mittel im Bezirk. Insgesamt sind Kaufpreis, Zustand, Lage und Potenzial die wesentlichen Merkmale dieser attraktiven Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Basisinformationen

Ort
14169 Berlin Zehlendorf (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
1
Wohnfläche
72,2 m²
Zimmer
2,5

Preisinformationen

Kaufpreis
255.000 EUR
Provision
2,98 % (inkl. 19 % USt.)
Provisionshinweis
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Mieteinnahmen
407,98 EUR

Objektdaten & Energie

Baujahr
1931
Denkmalschutzobjekt
ja

Lage

Berlin-Zehlendorf zeichnet sich durch eine gute und niveauvolle Bewohnerstruktur aus. Das Zentrum mit seiner lebendigen Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Läden für den täglichen Bedarf und die direkte S-Bahn-Anbindung tragen zur Beliebtheit bei. Des Weiteren haben die Zehlendorfer eine schnelle und direkte Anbindung an die Stadtautobahn und erreich andere Berliner Bezirke sowie die City schnell und bequem. Ob Schulen, wie beispielsweise die bilinguale "John-F.-Kennedy Schule", Kitas, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung, am Standort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur.

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