Attraktives Investment mit 3,5% Rendite in Berlin-Lichtenrade

~43 m²

1 Zimmer

1. OG

Die vermietete Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit park ähnlich angelegtem Gemeinschaftsgarten und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Die Fassade wurde wärmeisoliert und die Holzfenster fachgerecht überarbeitet, wodurch die Anlage einen nachhaltigen und hochwertigen Eindruck vermittelt.

Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2015 wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde Laminat verlegt, die Elektrik überarbeitet sowie Wände und Fenster frisch aufgearbeitet. Die Ausstattung wirkt insgesamt gepflegt und zeitlos.

Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, guter Vermietbarkeit und attraktivem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Balkon Garten Stellplatz

#8016 · Etagenwohnung

12307 Berlin · Lichtenrade

129.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~3.000 €/m²
Brutto-Rendite: ~3,5 %
Ist-Miete: 380 €/mtl.
Nebenkosten: 219 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1971
Etage: 1. OG von 2
Wohnfläche: ~43 m²
Zimmer: 1
Letzte Modernisierung: 2020

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)
Heizkosten: 40 €

Ausstattung

Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Lage

Mitten in Berlin-Lichtenrade gelegen, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur.

Der nächste S-Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.