5,5% AfA und 3% Mietrendite - Solide Investition mit Weitblick – im Herzen Berlins

~139 m²

4 Zimmer

4. OG

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 139 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch eine klare Raumstruktur, zeitlose Ausstattung und eine Lage, die dauerhaft gefragt ist.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für moderne Lebensformen und wertbeständiges Wohnen. Das helle Hauptschlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche bieten komfortable Bedingungen für langfristige Mieter. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details:

ca. 139 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
4 Zimmer + Abstellraum + Gäste-WC
Aufzug im Haus
Kellerraum vorhanden
aktuell zuverlässig vermietet

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage Berlins – mit sehr guter Anbindung, vollständiger Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage.

Ein wertbeständiges Anlageobjekt mit attraktiver Größe, solider Ausstattung und zuverlässiger Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit setzen.

Balkon Gäste-WC Abstellraum Fahrstuhl Keller

#WE15 · Etagenwohnung

10717 Berlin · Wilmersdorf

889.000 € (~6.394 €/m²)

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rendite ~3,0 %

Nettokaltmiete: 2.223 €/mtl.
Nebenkosten: 194 €/mtl.
Mieteinnahmen: 2.417 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 4. OG von 5
Wohnfläche: ~139 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 11.2.2019
Gültig bis: 10.2.2029
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 83,8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)
Heizkosten: 79 €

Ausstattung

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten: Dank eines vorliegenden Restwertgutachtens (18 Jahre) können Sie von einer AfA in Höhe von ca. 5,5% profitieren.
Sichere Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8.376 € und bietet eine solide Basis für Ihre Rendite.
Langfristig gut vermietet: Die Wohnungen sind seit Jahren stabil vermietet, was für einen kontinuierlichen Cashflow spricht.
Mietaanpassungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung fand erst im Oktober 2024 statt, was zukünftiges Mietsteigerungspotenzial eröffnet.
Attraktive Lage: Wilmersdorf ist eine etablierte und beliebte Wohngegend mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
Wertsteigerungspotenzial: Der solide Zustand des Altbaus in Verbindung mit der gefragten Lage verspricht langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Mieterschutz: Bitte beachten Sie die bestehende Vereinbarung bis zum Jahr 2031.

Lage

Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins.

Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort.

Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden.

Im Viertel überleben und gedeihen inhaber- geführte Kleidergeschäfte, Galerien, Feinkostläden und Weinhandlungen: Weil sie ihre Stammkundschaft pflegen, und die ihnen die Treue hält. Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, der City West und weiterer zentraler Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen Berlins zügig erreichbar.

Grünanlagen und Plätze bieten Raum für Erholung im Alltag, während kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in direkter Umgebung ein komfortables und familienfreundliches Umfeld schaffen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, architektonischer Qualität und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig attraktiv.

Wilmersdorf steht für klassisches Berliner Wohnen: zentral, stilvoll und beständig gefragt. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine sichere Perspektive bietet – für Menschen, die Wert auf Substanz, Nachbarschaft und Lebensqualität legen.