Freie Dreizimmerwohnung in strategischer Lage zwischen Schöneberg und Friedenau.
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin
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Die insgesamt 65 m² große freie Wohnung setzt sich aus 2 Schlaf- und einem Wohnzimmer zusammen, das größere Schlafzimmer, Wannenbad und Küche liegen nach Norden, das große Wohnzimmer mit Balkon und das kleinere Schlafzimmer mit Blick auf die üppigen Anlagen des großzügigen Innenhofs nach Süden.
Der Eigentümer verkauft die Wohnung in saniertem Zustand, doch kann der Erwerber noch auf die Detailplanung Einfluss nehmen: Position von Küche und Bad, Fußbodengestaltung, Wandputz, Farbgebung u.ä.
In Küche und Bad wurden Isolierglasfenster aus Holz eingesetzt, in den übrigen Räumen befinden sich noch die alten, weiß lackierten Doppelkastenfenster. In allen Wohnräumen gibt es noch die alten Holzdielen, die je nach Wunsch aufgearbeitet werden können, die Heizkörper sind aus Gusseisen.
Die Deckenhöge beträgt angenehme 2,90 m, nur der Flur ist etwas abgehängt.
Die Wohnanlage unterliegt dem Denkmalsschutz und hat, obwohl ungedämmt, wegen ihrer massiven Mauern einen sehr guten Wert auf dem Energiepass.
Die Instandhaltungsrücklage ist ausgezeichnet.
Das Wohngeld inkl. Nebenkosten und Heizung beträgt 180,- €, die Versorgung mit Warmwasser und Wärme erfolgt aus dem Fernwärmenetz.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Das gemeinschaftliche Eigentum wurde in den achtziger und neunziger Jahren saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Verkaufspreis 143.000,- €, inkl. Planung und Sanierung.
Basisinformationen
- Ort
- 12159 Berlin Schöneberg (auf Karte zeigen)
- Typ
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
- Status
- frei
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche
- 65,0 m²
- Zimmer
- 3,0
Lage
In einer großen Wohnanlage zu Beginn der Rubensstraße befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im 2. Stock mit bester Verkehrsanbindung. Die Gebäude aus dem Jahr 1930 erstrecken sich südlich von der S-Bahn, der Stadtautobahn und dem Innsbrucker Platz, in 1 Minute kommt man zur S-Bahn-Station Innsbrucker Platz, also eine ausgesprochen strategische Lage. Wenige Meter weiter nördlich erreicht man die gleichnamige U-Bahn-Station, die Auffahrt auf die Stadtautobahn ist "um die Ecke", dennoch liegt die Wohnung ruhig und hat einen herrlichen Blick auf den Innenhof mit einer parkähnlichen Anlage mit hohen Bäumen und Rasenflächen sowie Spielplätzen für die Kinder der Anwohner.
Jenseits des Innsbrucker Platzes findet man bald das Schöneberger Rathaus, den Rudolf-Wilde-Park und den Wilmersdorfer Volkspark für lange Spaziergänge und Entspannung,- dort gibt es auch verschiedene Sportanlagen.
Rings um den Innsbrucker Platz und längs der Hauptstraße decken alle Arten von Geschäften und Kaufhäusern den täglichen Bedarf und es werden auch ausgefallene Produkte angeboten.
Die ärztliche Versorgung und die Auswahl an Schulen und Kitas lassen nichts zu wünschen übrig.