Wilmersdorf
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit verkürzter Restnutzungsdauer
~50 m² · 2 Zimmer
299.000 €
Rheingauviertel: Vermietete helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon
- ~88 m²
- 3 Zimmer
- 3. OG
Im beliebten Rheingauviertel in Berlin-Wilmersdorf bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, eine vermietete Eigentumswohnung zu einem attraktiven Quadratmeterpreis von lediglich 4.046 € / m² zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles, das zwischen 1910 und 1914 errichtet wurde. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer sowie einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung zur Homburger Straße. Das geräumige Badezimmer und die Küche mit Zugang zum Aufzug sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Auch technisch ist die Liegenschaft zukunftssicher aufgestellt: Die Umstellung von der bisherigen Ölheizung auf moderne Fernwärme wurde bereits vollständig umgesetzt und finanziert.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem äußerst gepflegten und tadellosen Zustand.
Balkon Fahrstuhl Keller Denkmalschutz
#7697 · Etagenwohnung
14197 Berlin · Wilmersdorf
355.000 € (~4.047 €/m²)
2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Rendite ~2,7 %
- Nettokaltmiete
- 813 €/mtl.
- Nebenkosten
- 261 €/mtl.
- Mieteinnahmen
- 1.074 €/mtl.
Inkl. Heizkosten
Hausgeld 372 €/mtl.
Objektdaten
Basisinformationen
- Baujahr
- 1913
- Etage
- 3. OG von 5
- Wohnfläche
- ~88 m²
- Zimmer
- 3
- Denkmalschutz
- Ja
Energieinformationen
- Energieausweis
- Vorhanden
- Heizungsart
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Heizkosten
- 114 €
Ausstattung
Die rund 87 m² große Wohnung überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme und einem hellen, einladenden Wohnambiente. Charakteristische Holzdielen, hohe Decken und stilvolle Stuckelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss mit drei nahezu gleich großen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein nach Süden ausgerichteter Balkon und große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Komfort bietet zudem der Aufzug, mit dem die Wohnung bequem erreichbar ist.
Lage
Die Homburger Straße gehört wohl zu idyllischsten Wohnstraßen im Herzen von Wilmersdorf. Stilvolle Altbauten, begrünte Straßenräume formen die angenehme Kiezatmosphäre, die diesen Teil des Bezirks seit Jahrzehnten so beliebt macht. Die Umgebung rund um den Rüdesheimer Platz verbindet den Charme des klassischen Berliner Westens mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Bildergalerie
Standort
Entdecken Sie die Umgebung der Immobilie auf der Karte.
Anbindung
Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.
Südkreuz
direkt
S42
18 Min
ZOB / Messe Nord
direkt
S41
21 Min
Potsdamer Platz
1 Umstieg
S42 S2
31 Min
Alexanderplatz
1 Umstieg
U9 S3
36 Min
Ostkreuz
1 Umstieg
U3 S3
47 Min
Zoologischer Garten
direkt
U9
19 Min
Hauptbahnhof
1 Umstieg
U9 S3
30 Min
Friedrichstraße
1 Umstieg
U9 S3
32 Min
Flughafen BER
1 Umstieg
S42 FEX
38 Min
Potsdam Hauptbahnhof
2 Umstiege
U3 U7 RE1
47 Min
Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns
Haben Sie Interesse an dieser Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns für detaillierte Investmentunterlagen.
Phil Gries
Verkaufsleiter
Ihr persönlicher Ansprechpartner
