Platz für Familie, Homeoffice oder WG. 135 m² in SO36. Modernisiert in Super Lage.

4. OG

~135 m²

5 Zimmer

Zwischen Oranienplatz und Mariannenstraße, einem der international gefragtesten Lagen im alten "SO36" Kreuzberg liegt diese 135m² messende Wohnung. Bezugsfreie Eigentumswohnungen wie diese sind in dieser Lage die Ausnahme, im Kiez sind rund 94 Prozent der Wohnungen vermietet. Die Fünf Zimmer-Wohnung, die durch eine hochwertige Modernisierung samt Küche auf einen Top-Zustand gebracht wurde, liegt im vierten Obergeschoss. Durch die Eckhaus-Situation sammelt die Wohnung Licht von zwei Seiten ein. Die Raumaufteilung ist tauglich für Familien, WGs, Wohnen und Arbeiten. Die moderne und vollausgestattete Einbauküche sowie ein Kaminofen und das Schlafzimmer mit Ankleide machen das Objekt nicht nur alltagstauglich, sondern auch ausnehmend komfortabel.

Kamin Keller

#8142 · Etagenwohnung

10999 Berlin · Kreuzberg

849.000 €

2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~6.288 €/m²
Hausgeld: 559 €/mtl.

Phil Gries

Verkaufsleiter

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 4. OG von 4
Wohnfläche: ~135 m²
Zimmer: 5
Zustand: Modernisiert

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 14.11.2018
Gültig bis: 13.11.2028
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 155,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

135m² auf fünf Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Räume eignen sich als Familienwohnung, mit Homeoffice oder als Wohngemeinschaft. Die Böden wechseln zwischen Dielen und Eichenholzlaminat. Die Einbauküche hat integrierte Beleuchtung und einen Metrofliesenspiegel. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Ein Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil bieten Stauraum. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt.

Lage

Die Naunynstraße liegt im Kreuzberger Ortsteil SO36 und gehört damit zu einem der lebendigsten und charakterstärksten Kieze Berlins. Das unmittelbare Umfeld zwischen Oranienplatz und Kottbusser Tor ist geprägt von einer dichten Mischung aus Altbaubebauung, inhabergeführten Läden, Cafés und einer aktiven Kulturszene. Supermärkte, Bäcker sowie viele Restaurants sind im direkten Umfeld. Unweit entfernt ist auch der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer mit seiner multikulturellen Vielfalt.